為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

12.下列財務指標中，反映企業營運能力的指標的( )。

A.流動比率

B.速動比率

C.存貨周轉率

D.應收賬款周轉率

E.資本金利潤率

答案：CD

解析：營運能力分析主要包括存貨周轉指標和應收賬款周轉指標分析。(1)存貨周轉指標包括存貨周轉率和存貨周轉次數。(2)應收賬款周轉指標包括應收賬款周轉率和應收賬款周轉次數。

13.下列關于工程造價全過程動態控制的表述中，正確的有( )。

A.以投資估算價控制設計方案的選擇

B.用預算造價控制施工圖設計。

C.通過招標投標方式引入競爭機制，擇優選擇承包商

D.合同管理

E.進行建設項目可行性研究，為投資決策提供依據

答案：ACDE

解析：用投資估算價控制設計方案的選擇和初步設計概算造價;用概算造價控制技術設計和修正概算造價;用概算造價或修正概算造價控制施工圖設計和預算造價。

14.下列用來作為房地產證附圖的有( )。

A.規劃圖

B.宗地圖

C.房產分幅圖

D.房產分戶圖

E.地形圖

答案：BD

解析：規劃圖、房產分幅圖、地形圖不能作為房地產證附圖。

15.擔保物權包括( )。

A.地役權

B.典權

C.抵押權

D.留置權

E.質權

答案：CDE

解析：用益物權包括承包經營權、建設用地使用權(國有土地使用權)宅基地使用權(居住用途的集體土地使用權)、地役權、典權等。擔保物權包括抵押權、質權、留置權等。

三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

1.集資、合作建房都是經濟適用住房建設的組成部分。( )

答案：√

解析：集資、合作建房是經濟適用住房建設的組成部分，其建設標準、參加對象和優惠政策，按照經濟適用住房的有關規定執行。

2.農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，只能使用原有的宅基地和村內空閑用地。( )

答案：×

解析：《土地管理法》第62條第2款規定：農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑用地。因此并非“只能”。

3.國家對集體土地征收或征用后，土地所有權發生轉移。( )

答案：X

解析：征收主要是所有權的改變，征用只是使用權的改變。

4.農村集體經濟組織按協議將土地使用權作為聯營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。( )

答案：X

解析：農村集體經濟組織按協議將土地使用權作為聯營條件的，可以不計算土地補償費和各種補助費。“必須”應為“可以不”。

5.雖然被拆遷房屋的使用性質一般以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質協商一致的，可以按照協商結果進行評估。( )

答案：√

解析：被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準;各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定：拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估.

6.房地產估價機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價業務。(　)

答案：√

解析：《城市房屋拆遷估價指導意見》第八條規定：受托估價機構不得轉讓、變相轉讓受托的估價業務。

7.根據《城市房屋拆遷估價指導意見》的規定，承擔城市房屋拆遷估價業務的房地產估價機構須由拆遷主管部門指定。( )

答案：×

解析：《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條：市、縣房地產管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構，供拆遷當事人選擇。拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。

8.新設立的房地產開發企業領取營業執照后應當在法定時間內向登記機關所在地房地產開發主管部門備案。( )

答案：√

解析：新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內.持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。

9.建設單位自領取建筑工程施工許可證之日起3個月內開工。如經批準可以延期一次，但不得超過3個月。( )

答案：X

解析：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工.因故不能按期開工的，應當在期滿前向發證機關申請延期，并說明理由：延期以兩次為限，每次不超過3個月。

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（責任編輯：中大編輯）

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