2005年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試——房地產(chǎn)基本制度與政策試卷

一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。)

1、經(jīng)濟適用住房價格( )。
A．由市(縣)人民政府制定
B．實行市場調(diào)節(jié)價
C．由房地產(chǎn)開發(fā)商定價
D．由政府限定銷售價格

2、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的( )。
A．30％
B．40％
C．50％
D．60％

3、征收集體土地，土地補償費應當歸( )所有。
A．縣級以上人民政府土地管理部門
B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn)）人民政府
C．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
D．土地使用者

4、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2hm2，國家建設征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積100hm2，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元／hm2。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是( )。
A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人
B．該耕地的土地補償費最少為60萬元人民幣
C．每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人
D．由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費

5、城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的( )。
A．區(qū)位
B．用途
C．搬遷補助費
D．建筑面積

6、下列關于城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的表述中，不正確的是( )。
A．協(xié)議是平等主體之間的有關民事補償安置的內(nèi)容
B．依法簽訂的拆遷補償安置腳議，對當事人具有法律約束力
C．協(xié)議簽訂后，可以進行公證
D．協(xié)議應當向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案

7、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關于估價專家鑒定的表述中，不正確的是( )。
A．估價專家委員會應當指派3人以上(含3人）單數(shù)成員組成鑒定組
B．估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告
C．估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告　建設工程教育網(wǎng)編輯整理
D．估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見

8、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為1億元人民幣，其項目資本金應當不低于（ ）萬元。
A．2000
B．2500
C．3000
D．3500

9、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是( )。
A．在劃撥土地上開發(fā)建設的房地產(chǎn)
B．已沒定抵押的房地產(chǎn)
C．來取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)
D．沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

10．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取( )的方式銷售商品房。
A．分期付款
B．收取預售款
C．收取定金
D．返本銷售

11、城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是( )。
A．核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證
B．核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證
C．核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書
D．核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證

12、人民法院對經(jīng)估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由( )參照評估價確定。
A．人民法院
B．估價機構
C．拍賣師
D．競買人

13、下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是( )。
A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃
B．承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止
C．承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益
D．租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

14、房地產(chǎn)權屬檔案應當以( )為單元建檔。
A．街道
B．房號
C．幢
D．丘

15、下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是( )。
A．公告不是房屋權屬登記的必經(jīng)程序
B．在建工程竣工時，如抵押權仍未解除，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記
C．因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書
D．在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證書的同時辦理房屋抵押登記

16、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是( )。
A．無頂蓋的室外樓梯
B．無柱的雨篷
C．無頂蓋陽臺
D．房屋之間無上蓋的架空通廊

17、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應當向( )提交申請資料。
A．人事部
B．建設部
C．省級人事行政主管部門
D．所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門

18、某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元人民幣，按照國家計委、建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為( )萬元，
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.00

19、組織形式為合伙制的一級房地產(chǎn)估價機構的出資額應當不少于( )萬元人民幣。
A．30
B．50
C．100
D．200

20、業(yè)主公約由（ ）制定并修改。
A．業(yè)主大會
B．業(yè)主委員會
C．一半以上業(yè)主
D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

21、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)( )通過。
A．與會業(yè)主所持投票權1／2以上
B．與會業(yè)主所持投票權2／3以上
C．全體業(yè)主所持投票權1／2以上
D．全體業(yè)主所持投票權2／3以上

22、下列不應免征房產(chǎn)稅的訂( )。
A．職工自用住房
B．企業(yè)創(chuàng)辦的類學校用于數(shù)學的房產(chǎn)
C．產(chǎn)權不確定的及有糾紛的房產(chǎn)
D．經(jīng)有關部門鑒定的危險房屋

23、國務院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件，對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是( )。
A．單套建筑面積在120m2以下的住房轉手交易時，免征營業(yè)稅
B．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉手交易時，免征營業(yè)稅
C．實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉手交易的，免征營業(yè)稅
D．個人購買普通住房超過2年(含2年)1轉手交易的，免征營業(yè)稅　建設工程教育網(wǎng)編輯整理

24、住房公積金屬于( )所有。
A．繳存住房公積金的單位
B．繳存住房公積金的職工
C．繳存住房公積金的單位及個人
D．住房公積金管理中心

25、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū)，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元／m2；、2000元／m2、和2400元／m2，此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定( )。
A．在任何情況下，丁的需求價格彈性最大
B．甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入
C．在任何情況下、乙的需求價格彈性最小
D．此時乙的需求價格彈性最大

26、某個國家2000～2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷( )。
A．該國家的居民收入分配趨于平均化
B．該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重
C．該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢
D．該國家的居民收入出現(xiàn)出上升的趨勢

27、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為( )。
A．28.60％
B．35.00％
C．40.00％
D．50.00％

28、根據(jù)信托合同，信托機構依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定( )。
A．委托財產(chǎn)總值
B．信托范圍
C．信托收益
D．信托信用等級

29、保險活動所特有的內(nèi)在功能是( )。
A．組織經(jīng)濟補償
B．分散風險
C．融通資金
D．防災防損

30、根據(jù)近因原則，保險賠償責任的確定應根據(jù)( )之間的因果關系來判斷。
A．投保人與保險標的
B．被保險人與保險標的
C．保險事故與保險標的的損失
D．保險人與保險標的的損失

31、在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風險最小的是( )。
A．股票+投資基金
B．債券+投資基金
C．投資基金+股票+債券
D．股票+債券

32、收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強的問題應采用( )方

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