為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產估價師考試課程,全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點, 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料,希望對您參加本次考試有所幫助!
11.城市房屋拆遷補償估價中,實行房產權調換且所調換房屋為期房的,為結清產權調換的差價而對該期房價進行估價,則( )。
A.估價時點為未來,估價對象為未來狀況
B.估價時點與房地產狀況均為現(xiàn)在
C.估價時點為現(xiàn)在,估價對象為未來狀況
D.估價時點為現(xiàn)在,估價對象為過去狀況
12.某建筑物的建筑面積為2000m2,占地面積為3000m2,現(xiàn)在重新獲得該土地的價格為8130元/m2,建筑物重量價格為900 元/m2,而市場上該類房地產正常交易價格為1800元/m2。則該建筑物的成新率為( )。
A. 44%
B. 50%
C. 67%
D.94%
13.按間接比較的判定,某可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況,價格低2%;而估價對象的房地產狀況優(yōu)于標準房地產狀況,價格高5%。若改為直接比較判定,將出現(xiàn)( )的情形。
A.估價對象的房地產狀況優(yōu)于可比實例的房地產狀況,價格高7%
B.可比實例的房地產狀況優(yōu)于估價對象的房地產狀況,價格低7%
C.可比實例價格的房地產狀況調整系數(shù)為1.071
D.可比實例價格的房地產狀況調整系數(shù)為0.933
14.現(xiàn)需評估某宗房地產2004年10月末的價格,選取的可比實例成交價格為2500元/m2,成交日期為2004年1月末,該類房地產自2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增1%,2004年6月末至2004年10月平均每月比上月價格上漲20元/m2。該可比實例在2004年10月末的價格為( )元/m2。
A.2648
B. 2688
C. 2708
D.2734
15.為評估某住宅2004年10月1目的正常市場價格,在其附近收集公證機關的某可比實例的有關資料如下:成交價格為4000元/m2,成交日期為2004年5月1日,成交價格比正常價格低2%,房地產狀況調整系數(shù)為1.087,已知從2004年5月1目到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%,則對該可比實例成交價格進行校正、調整得到的價格最接近于( )元/m2。
A.3790
B.4238
C.4658
D.4663
16.某宗房地產交易中,買方付給賣方2500元/m2,交易稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)的房地產交易,賣方按正常價格的5%繳納有關稅費,買方按正常價格的3%繳納有關稅費,則該宗房地產的正常成交價格最接近于( )元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632
17.在某幢建筑面積3000m2的經濟適用住房建設中,某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設費,并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需交納的有關稅金按開發(fā)成本的4%計,管理費率和開發(fā)利潤執(zhí)行國家有關規(guī)定,該幢經濟適用住房的最高基準價格為( )元/m2。
A.1067
B.1070
C.1087
D.1141
18.某建筑物實際經過年數(shù)為10年,經估價人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經濟壽命為46年,該建筑物經濟壽命為50年,殘值率為2%,用直線法計算文具建筑物的成新率為( )。
A.80%
B.82%
C.83%
D.92%
19.某綜合辦公樓建設期為3年,有效經過年數(shù)為10年,現(xiàn)補辦了土地使用權出讓手續(xù),土地使用權出讓年限為50年,建筑物剩余經濟壽命為35年,則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為( )年。
A.35
B.45
C.48
D.50
20.某房地產的土地取得成本為1000萬元,開發(fā)成本為3000萬元,管理費用為200萬元,銷售費用為300萬元,開發(fā)利潤為500萬元,則該房地產的投資利潤率為( )。
A.10.0%
B.11.1%
C.11.9%
D.12.5%
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(責任編輯:中大編輯)
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