四、綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）

（一）
甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發一商品住宅小區，項目總投資 8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。
1．甲公司目前的房地產開發企業資質等級應該為（ CD ）。
A．二級
B．三級
C．四級
D．暫定
2．甲公司確定該房地產開發項目，應當符合（ ABD ）。
A．土地利用總體規劃
B．年度建設用地計劃
C．年度建設投資計劃
D．房地產開發年度計劃
3．甲公司開發該小區的資本金不得低于（ A ）萬元。
A．1600
B．2400
C．2800
D．3200
4．下列關于甲公司以在建工程抵押和項目轉讓的表述中，正確的有（ B ）。
A．在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記
B．在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押
C．甲公司投入資金達到1600萬元即可轉讓該房地產開發項目
D．受讓該房地產開發項目的乙公司，可以不具備房地產開發企業資質
5．住宅小區竣工綜合驗收的內容有（ ACD ）；
A．城市規劃和設計條件的落實情況。
B．項目手冊記錄的項目進展情況
C．拆遷安置方案的落實情況
D．物業管理的落實情況

（二）
在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發的S住宅小區預購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每1m2建筑面積的價格3000元”。2002年2月，S住宅小區綜合驗收合格并交付使用。經房屋權屬登記機關確認，李某所購商品住房的套內建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內建筑面積總計3000m2，需分攤的共有建筑面積為450m2。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉租給張某。

6．下列關于李某抵押貸款購房的表述中，正確的有（ B ）。
A．李某不可以選擇住房公積金貸款方式
B．甲公司開發的S住宅小區必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證，李某方可辦理預售商品房抵押貸款
C．預售商品房抵押，購房者獲得的只是債權，而不是房屋所有權，尚不需辦理抵押登記
D．預售商品房抵押自房屋交付使用時生效
7．李某實際應支付的房價為（ C ）萬元。
A．28．50
B．30．00
C．30．90
D．32．76
8．李某出租該套住房，應繳納的營業稅、房產稅、個人所得稅的稅率分別為（ A ）。
A．3％、4％、10％
B．3％、5％、18％
C．4％、3％、10％
D．3％、3％、27％
9．下列關于王某轉租該套住房的表述中，正確的有（ AD ）。
A．王某轉租該套住房，必須經李某同意
B．王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉租中獲益
C．李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉租合同不必登記備案
D．房屋轉租期間，轉租合同隨原租賃合同解除而解除

（三）
甲房地產估價有限責任公司（以下簡稱甲公司）于2000年6月由8名具有房地產估價師資格者共同出資設立，注冊資本為200萬元。甲公司2000年經營收入85萬元，但由于初創時期成本支出較大，該年度正常利潤為10萬元。2001年、2002年分別實現稅扣利潤30萬元和50萬元。2003年6月，甲公司股東會作出兩項決定：一是采取分期付款方式購買公司辦公用房；二是自2003年7月起，按營業收入的2％購買保險。2003年7月，甲公司與某保險公司簽訂協議，通過定期購買保險，由保險公司承擔甲公司評估業務中因過失或疏忽 造成他人經濟損失應負的經濟賠償責任。2003年8月，甲公司與乙房地產開發公司達成協議，購買其200m2寫字樓用于辦公，分三年三期全部付清房款。

10．根據經濟學原理，甲公司2000年的經濟成本為（ B ）萬元。
A．75
B．85
C．200
D．285
11．甲公司采取分期付款方式向乙房地產開發公司購買寫字樓的信用形式屬于 （ B ）。
A．銀行信用
B．商業信用
C．國家信用
D．民間信用
12．甲公司向某保險公司所購買的保險屬于（ ）。
A．信用保證保險
B．財產保險
C．人身保險
D．責任保險
13．按照《中華人民共和國公司法》規定，2002年末甲公司所提取的法定公積金累計達到（ D ）萬元。
A．3
B．4
C．5
D．8
14．甲公司按營業收入的2％購買保險，該2％屬于（ B ）。
A．絕對指標
B．相對指標
C．平均指標
D．變異指標
15．甲公司收入（ BD ）。
A．只可能導致其資產增加
B．可能導致其負債減少
C．不可能引起其銀行存款和現金同時增加
D．導致其所有者權益增

（責任編輯：中大編輯）

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