(一)
2011年8月,某城市作出房屋征收決定,被征收國有土地由甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經濟適用住房,項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收,選擇房屋
產權調換的補償方式。補償協(xié)議約定,劉某取得該項目的一套經濟適用住房和部分貨幣補償。
1.劉某應獲得的補償為( )。
A.被征收房屋價值的補償
B.劉某精神損失補償
C.因征收房屋造成的搬遷臨時安置的補償
D.因征收房屋造成的劉某誤工損失補償
2.關于該項目開發(fā)建設的說法,正確的為( )。
A.該項目可采用劃撥方式供地
B.甲企業(yè)通過招標投標方式成為該項目的建設單位
C.該項目的資本金最低為2100萬元
D.該項目開發(fā)利潤應控制在3%以內
3.劉某簽訂的補償協(xié)議的另一方為( )。
A.甲企業(yè) B.該市人民政府土地管理部門
c.該市人民政府房屋征收部門 D.該市人民政府房地產管理部門
4.關于該項目及劉某享受稅收優(yōu)惠的說法,正確的為( )。
A.甲企業(yè)免交城鎮(zhèn)土地使用稅 B.甲企業(yè)免交營業(yè)稅
C.劉某免交印花稅 D.劉某免交契稅
(二)
在某省會城市,甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)商品房住宅小區(qū),共4棟,每棟10層,5個單元,每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日,該項目取得《商品房預售許可證》,準許銷售300套。
5.甲企業(yè)應在取得《商品房預售許可證》10日內,一次性公開( )套房源。
A.100 B.200 C.300 D.400
6.下列關于商品房預售的說法,正確的有( )。
A.房地產管理部門作出的準予商品房預售的許可,應當予以公開,公眾有權查閱
B.甲企業(yè)可在未解除合同前,將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人
C.甲企業(yè)不得按套內面積計價預售商品房
D.甲企業(yè)可以與購房人約定面積誤差比絕對值超過2%時,買受人有權退房
7.該項目由商品房預售轉為商品房現售,應符合的條件為( )。
A.已通過竣工驗收 B.公共設備具備交付條件
C.物業(yè)管理方案已落實 D.取得房屋所有權證書
8.該項目竣工后,建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房,應由( )申請登記。
A.甲企業(yè) B.全體業(yè)主共同 C.業(yè)主委員會 D.物業(yè)服務企業(yè)
9.該項目預售時,依據國務院有關規(guī)定,該市下列居民家庭中,不具備購房資格的為( )。
A.擁有1套住房的當地戶籍居民家庭 B.擁有1套住房的非當地戶籍居民家庭
C.擁有2套住房的當地戶籍居民家庭 D.擁有2套住房的非當地戶籍居民家庭
(三)
2008年,胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房,各項交易稅費為18萬元。2011年,胡某將該住房以240萬元價格出售,其經濟成本為170萬元,正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中,剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年,胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險,并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元,2010年應收賬款余額為460萬元,全年累計賒銷收入為28000萬元,平均存貨為320萬元。2011年2月,甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司,經協(xié)商簽訂了收購合同.并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款,余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊,不能及時從銀行取得貸款,也不能采取其他方式籌集資金支付。
10.該住宅所屬的建筑物承重受力方式類型不屬于( )。
A.墻承重結構 B.構架式承重結構 C.大空間結構 D.簡體承重結構
11.胡某獲得的超額利潤為( )萬元。
A.20 B.70 C.72 D.102
12.胡某購買的銀行理財產品不能歸結為銀行中的業(yè)務類型中的( )。
A.擔保型中間業(yè)務 B.管理型中間業(yè)務
C.衍生金融工具業(yè)務 D.融資型中間業(yè)務
13.甲公司為員工辦理的保險屬于社會保險險種有( )個。
A.2 B.3C.4 D.5
14.甲公司上半年應收賬款周轉天數為( )天。
A.4 B.5 C.73 D.82
15.如在5月31日前未能支付余款,甲公司承擔違約責任和直接經濟損失最大為( )
萬元。
A. 4600 B.6000 C.17000 D.23000
(責任編輯:fky)
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