為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2011房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程 全面的了解2011房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

10．某套200㎡、單價(jià)4000元/㎡的住宅，要求成交時(shí)首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實(shí)際價(jià)格為（ ）萬元。
A．71．84
B．74．47
C．75．23
D．80．00
11．下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好反映地價(jià)水平高低的是（ ）。
A．土地總價(jià)
B．土地單價(jià)
C．樓面地價(jià)
D．商品房?jī)r(jià)格
12．設(shè)立地役權(quán)通常會(huì)使（ ）。
A．供役地的價(jià)值下降
B．需役地的價(jià)值下降
C．供役地與需役地的價(jià)值都下降
D．供役地與需役地的價(jià)值都上升
13．下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是（ ）。
A．在賣方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲
B．增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲
C．在買方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降
D．嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降
14．在建工程抵押價(jià)值評(píng)估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價(jià)普適技術(shù)性原則中的（ ）。
A．謹(jǐn)慎原則
B．替代原則
C．合法原則
D．最高最佳利用原則
15．近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類型可能是（ ）。
A．在建工程抵押估價(jià)
B．房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)
C．期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估
D．房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)
16．在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對(duì)可比實(shí)例建立比較基準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是（ ）。
A．統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
B．統(tǒng)一付款方式
C．統(tǒng)一價(jià)格單位
D．統(tǒng)一市場(chǎng)狀況
17．估價(jià)對(duì)象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價(jià)值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為（ ）萬元。
A．75．00
B．75．60
C．83．60
D．86．00
18．某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30萬元，每年增加電費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5萬元。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（ ）萬元。
A．35．00
B．56．29
C．86．29
D．180．00

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