2010 年 房地產估價師考試  理論與方法考試真題

二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

1.下列關于房地產估價本質的說琺正確的有( )。

A.房地產估價是評估房地產的價值而不是價格

B.房地產估價是替相關當事人為房地產定價

C.房地產估價是為委托人提供價格保證

D.房地產估價會有誤差，但誤差應在合理范圍內

E.房地產估價既是一門科學也是一門藝術

2.對部分或全部超出了自己專業勝任能力的估價項目，估價師合理的處理方式有( )。

A.放棄這個項目

B.努力學習，邊學邊干

C.埋頭苦干，克服困難完成項目

D.找別人完成項目，簽自己的名

E.對自己不能勝任的部分工作，主動請有關專家提供專業幫助

3.關于抵押房地產變現能力強弱比較的說法，錯誤的是( )。

A.標準廠房通常比一般廠房的變現能力弱

B.熟地通常比生地或毛地的變現能力弱

C.小商鋪通常比大商鋪的變現能力弱

D.廠區內住宅通常比商品住宅小區內住宅的變現能力弱

E.郊區的房地產通常比市區的房地產變現能力弱

4.某宗房地產購買總價為50萬元，首付款為房價的30%，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為5.58%，按月等額償還本息，則關于該房地產價格的說法，正確的有( )。

A.該房地產的實際價格等于名義價格

B.該房地產的名義價格為50萬元

C.該房地產的實際價格為50萬元

D.該房地產的實際價格高于50萬元

E.該房地產不存在名義價格

5.關于投資價值和市場價值的說法正確的有( )。

A.市場價值是客觀的、非個人的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎上的價值

B.投資價值與市場價值在采用收益法評估時，折現率取值相同

C.在凈收益方面，評估投資價值時通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅

D.國有建設用地使用權招標、拍賣、掛牌出讓時，有意購買者委托評估其能承受的最高購買價格，是一種投資價值評估

E.在對某房地產進行抵押價值評估時，不用考慮債務人或債權人對該房地產投資價值的評估

6.下列影響房地產價格的因素中屬于區位因素的有( )

A.交通便捷程度

B.朝向、樓層

C.周圍環境和景觀

D.建筑規模

E.外部配套設施

7.城市規劃對土地使用管制的內容，主要包括( )等。

A.建筑高度

B.建筑結構

C.容積率

D.土地使用權來源

E.土地用途

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（責任編輯：中大編輯）