A．銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B．銷售利潤率=銷售利潤/總開發價值

C．銷售利潤率=銷售利潤/總開發成本

D．銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資

22．張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經營，其中首付款為總價的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經營收入為20萬元，運營費用為經營收入的30%，則在貸款期內的稅前現金回報率是（ 　）。

A．8.17%

B．13.62%

C．14.00%

D．23.33%

23．某房地產企業的資產負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產合計為4000萬元，流動資產和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業的流動比率為（ 　）。

A．625%

B．80.00%

C．133.33%

D．200.00%

24．某房地產開發項目的占地面積為15000㎡，規劃容積率為3，預計開發完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預計項目的單位變動成本為4500元/㎡，假設所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為（ 　）元/㎡。

A．5377.78

B．6277.78

C．6722.22

D．7847.22

25．判定房地產投資風險因素發生的概率屬于（ 　）階段的工作。

A．風險辨識

B．風險估計

C．風險評價

D．風險決策

26．房地產投資之所以具有期權性質，是因為房地產投資具有（ 　）。

A．可逆性和可延期性

B．可逆性和不可延期性

C．不可逆性和可延期性

D．不可逆性和不可延期性

27．在編制房地產開發項目可行性研究報告時，下列規劃內容中，不屬于行政規劃設計方案選擇的是（ 　）。

A．項目的交通組織規劃

B．項目構成及平面布置

C．項目的建筑規劃

D．城市土地利用規劃

28．下列財務報表中，儲存基礎性數據的是（ 　）。

A．輔助報表

B．資產負債表

C．資金來源與運用表

D．現金流量表

29．下列資金中，不屬于資本金現金流量表中現金流入的是（ 　）。

A．回收固定資產余值

B．自有資金

C．長期借款

D．凈轉售收入

30．下列市盈率的表達式中，正確的是（ 　）。

A．市盈率=股價/每股凈資產

B．市盈率=股價/每股收益

C．市盈率=市值/銷售收入

D．市盈率=市值/現金流

31．劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期限為5年的汽車借款，經銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業服務費支出為100元，則其月均收入至少應為（ 　）元。

A．2363.64

B．2600.00

C．3818.18

D．4200.00

32．一般來說，投資于房地產信托基金（REITs）的風險比直接投資于房地產的風險要小得多，這主要是因為REITs具有（ 　）。

A．較高的收益性

B．較強的流動性

C．直接融資的功能

D．抵御通貨膨脹影響的功能

33．關于房地產貸款擔保的說法，正確的是（ 　）。

A．擔保能確保貸款得以足額償還

B．金融機構提供擔保的風險一般低于企業提供擔保的風險

C．最常見的擔保形式是以土地房屋為設定的質押

D．貸款質押不轉移財產的占有權

34．在同一商業輻射區域內，各商場位置的優劣，主要取決于（ 　）。

A．交通的通達程度

B．物業的規模大小

C．人口的分布密度

D．居民的購買能力

35．下列收益性物業凈經營收入的表達式中，正確的是（ 　）。

A．凈經營收入=有效毛收入-經營費用

B．凈經營收入=有效毛收入-經營費用-抵押貸款還本付息

C．凈經營收入=有效毛收入-經營費用-抵押貸款還本付息-準備金

D．凈經營收入=有效毛收入-經營費用-抵押貸款還本付息-準備金-所得稅

（責任編輯：fky）

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