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2005年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》真題及答案解析3

發(fā)表時間:2011/7/20 10:27:00 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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18.某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元,按照國家計委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定的收費標準,估價收費最高為( ) 萬元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.00

答案:C

解析:100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25萬元。

19.組織形式為合伙制的三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的出資額應(yīng)當不少于( )萬元。

A.30

B.50

C.100

D.200

答案:A

解析:三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)中,有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上,合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。

20.業(yè)主公約由( )制定并修改。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.一半以上業(yè)主

D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

答案:A

解析:業(yè)主大會有權(quán)起草、討論和修訂業(yè)主公約,業(yè)主大會制定的業(yè)主公約生效時臨時公約終止。

21.業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定,必須經(jīng)( ) 通過。

A.與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

B.與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

C.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

答案:D

解析:業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。

22.下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有( )。

A.職工自用住房

B.企業(yè)創(chuàng)辦的類學校用于教學的房產(chǎn)

C.產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)

D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋

答案:C

解析:產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)不屬于免征房產(chǎn)稅的范圍。

23.國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件,對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是( ) 。

A.單套建筑面積在120㎡以下的住房轉(zhuǎn)手交易時,免征營業(yè)稅

B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時,免征營業(yè)稅

C.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的,免征營業(yè)稅

D.個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,免征營業(yè)稅

答案:D

解析:國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件規(guī)定,對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅。

24.住房公積金屬于( )所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位及個人

D.住房公積金管理中心

答案:B

解析:單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金,實質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資,從而達到促進住房分配機制轉(zhuǎn)換的目的。

25.某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū),核定銷售價格分別為1500元/㎡、900元/㎡、2000元/㎡和2400元/㎡,此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43,則可以判定()。

A.在任何情況下,丁的需求價格彈性最大

B.甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入

C.在任何情況下,乙的需求價格彈性最小

D.此時乙的需求價格彈性最大

答案:B

解析:根據(jù)需求價格彈性的分類范圍,|Ed|>1,表明價格每提高(或降低)一定比率,則需求量相應(yīng)減少(或增加)更大的比率,需求曲線比較平坦,此時稱需求富有價格彈性。甲、丙、丁三個項目|Ed|>1,都有可能通過降價提高銷售收入。C項“在任何情況下,乙的需求價格彈性最小”中,“在任何情況下”太絕對,在不同的價格上,乙小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)會發(fā)生變化。

26.某個國家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判斷( )。

A.該國家的居民收入分配趨于平均化

B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

C.該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢

D.該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢

答案:B

解析:基尼系數(shù)是根據(jù)洛倫茨曲線計算出來用以判斷收入平均程度的指標。洛倫茨曲線將對角線以下的面積分割成A、B兩塊面積,A塊面積為對角線與洛倫茨曲線所包圍的面積,基尼系數(shù)=A/(A十B)。因為對角線以下的面積為定值,所以A越小,基尼系數(shù)也越小,這也表示洛倫茨曲線越靠近對角線,因此說明收入分配越平均;反之,基尼系數(shù)越大,則表示收入分配的兩極分化越嚴重。

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