第十章 假設開發法（剩余法）及其運用

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對假設開發法（剩余法）的含義、理論依據、適用對

象、適用條件、估價步驟以及每個估價步驟所涉及的具體內容等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 假設開發法概述

一、假設開發法的含義

二、假設開發法的理論依據

三、假設開發法的適用對象

四、假設開發法的適用條件

五、假設開發法的估價步驟

第二節 動態分析法和靜態分析法

一、動態分析法和靜態分析法的產生

二、動態分析法與靜態分析法的區別

三、動態分析法和靜態分析法的優缺點

第三節 假設開發法的估價前提

一、假設開發法不同估價前提的產生

二、假設開發法的估價前提及其選擇

第四節 最佳開發經營方式的選擇

一、選擇最佳開發經營方式的前期工作

二、最佳開發經營方式的具體選擇

第五節 后續開發經營期的求取

一、后續開發經營期的含義和構成

二、后續開發經營期的求取方法

第六節 假設開發法的基本公式

一、假設開發法最基本的公式

二、按估價對象和未來完成的房地產狀況細化的公式

（一）求土地價值的公式

（二）求在建工程價值的公式（適用于將在建工程續建成房屋）

（三）求舊房價值的公式（適用于將舊房更新改造或改變用途成新房）

三、按未來完成的房地產經營方式細化的公式

（一）適用于未來完成的房地產出售的公式

（二）適用于未來完成的房地產出租或自營的公式

第七節 假設開發法公式中各項的求取

一、預期完成的價值

（一）預期完成的價值對應的房地產狀況

（二）預期完成的價值對應的時間

（三）預期完成的價值求取的方法

（四）預期完成的價值求取的其他注意事項

二、后續開發的必要支出

三、后續開發利潤

四、折現期和折現率

第八節 假設開發法的其他用途

考試要求

1. 熟悉假設開發法的含義；

2. 熟悉假設開發法的理論依據；

3. 掌握假設開發法的適用對象；

4. 掌握假設開發法的適用條件；

5. 熟悉假設開發法的估價步驟；

6. 熟悉動態分析法和靜態分析法的產生；

7. 掌握動態分析法與靜態分析法的區別；

8. 了解動態分析法和靜態分析法的優缺點；

9. 掌握假設開發法的估價前提；

10. 熟悉最佳開發經營方式的選擇；

11. 熟悉后續開發經營期的求取；

12. 掌握假設開發法的基本公式；

12. 掌握假設開發法公式中各項的求取；

13. 了解假設開發法的其他用途。

（責任編輯：gx）

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