第十一章 公示地價（系數）修正法及其運用

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對基準地價（系數）修正法、路線價法、標定地價系

數修正法的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 公示地價（系數）修正法概述

一、公示地價（系數）修正法的含義

二、公示地價（系數）修正法的具體方法

（一）建設用地的公示地價系數修正法：基準地價系數修正法、標定地價系數修正法

（二）農用地的基準地價修正法：系數修正法、定級指數模型評估法、基準地塊法

第二節 基準地價（系數）修正法

一、基準地價（系數）修正法的含義

二、基準地價（系數）修正法的基本原理

三、基準地價（系數）修正法的基本公式

（一）建設用地的基準地價系數修正法

1.公式的內涵

2.公式的表達式

3.公式各變量的含義

（二）農用地的基準地價修正法

1.系數修正法：公式內涵、公式表達式、公式各變量含義

2.定級指數模型法：技術路徑

3.基準地塊法：技術路徑

四、基準地價系數修正法的估價步驟

（一）收集有關基準地價資料

（二）確定待估宗地所處土地級別（均質區域）的基準地價

（三）分析待估宗地的地價影響因素

（四）編制待估宗地地價影響因素條件說明表

（五）依據宗地地價影響因素條件說明表和基準地價修正體系，確定待估宗地地價修正

系數

（六）進行估價期日、容積率、土地使用年期等其他因素修正

（七）測算待估宗地價格

五、基準地價系數修正法的適用范圍

（一）合法性要求

（二）目的性要求

（三）技術性要求

（四）時效性要求

第三節 路線價法

一、路線價法的含義

二、路線價法的基本原理

三、路線價法的基本公式

（一）公式的內涵

（二）公式的表達式

（三）公式各變量的含義

四、標準深度及里地線的內涵

五、路線價法的適用要求

第四節 標定地價系數修正法

一、標定地價系數修正法的含義

二、標定地價系數修正法的基本原理

三、標定地價系數修正法的基本公式

（一）公式的內涵

（二）公式的表達式

（三）公式各變量的含義

（四）標準宗地與標定地價的內涵

四、標定地價系數修正法的估價步驟

（一）收集標準宗地及標定地價相關資料

（二）選擇可比標準宗地

（三）進行相關地價影響因素修正

（四）測算待估宗地價格

五、標定地價系數修正法的適用范圍

（一）合法性要求

（二）目的性要求

（三）技術性要求

（四）時效性要求

考試要求

1. 熟悉公示地價（系數）修正法的含義；

2. 熟悉基準地價（系數）修正法的含義及原理；

3. 掌握建設用地的基準地價系數修正法及農用地的系數修正法的適用條件、基本公式、

 估價步驟及各項修正；

4. 熟悉路線價法的含義、基本原理；

5. 了解農用地定級指數模型評估法和基準地塊法；

6. 了解路線價法的公式、適用要求、標準深度及里地線的內涵； 7. 熟悉標定地價系數修正法的含義及原理； 8. 掌握標定地價系數修正法的適用條件、基本公式、估價步驟及各項修正；

9. 熟悉標準宗地、標定地價的內涵。

（責任編輯：gx）

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