為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師課程，全面的了解房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2011年房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

一、單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。）

1．估價時點也稱為價值日期、估價基準日，是指一個估價項目中由（ ）決定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。

A．估價結(jié)果

B．估價假設(shè)

C．估價目的

D．估價對象

【答案】C

【解析】估價時點稱為價值日期、估價基準日，是指一個估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。因為同一宗房地產(chǎn)在不同的時間有不同的價值，所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。這個特定時間就是估價時點，一般用公歷年、月、日表示。

2．我國房地產(chǎn)估價行業(yè)組織中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會成立于（ ）。

A．1993年3月10日

B．1994年8月15日

C．1995年6月25日

D．1996年9月15日

【答案】B

【解析】1994年8月15日，經(jīng)民政部批準，成立了“中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會”這一全國性的房地產(chǎn)估價行業(yè)自律性組織。

二、多項選擇題（共15題，每題2分.每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。）

1．以下房地產(chǎn)估價法中，屬于房地產(chǎn)估價的基本方法的有（ ）。

A．假設(shè)開發(fā)法

B．成本法

C．路線價法

D．市場法

E．收益法

【答案】BDE

【解析】房地產(chǎn)的三大基本估價方法包括市場法、收益法、成本法。在三大基本方法的基礎(chǔ)上衍生出的估價方法包括：假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。

2．以下屬于收益性房地產(chǎn)的有（ ）。

A．私人宅邸

B．農(nóng)地

C．廠房

D．公寓

E．政府辦公樓

【答案】BCD

【解析】收益性房地產(chǎn)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，包括住宅（特別是其中的公寓）、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、由于出租的標(biāo)準廠房和倉庫、農(nóng)地等。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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