11．某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2。買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方（ ）元/m2。

A．2020.80

B．2214.29

C．2336.45

D．2447.37

12．某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則住宅每平方米建筑面積的建筑價格為（ ）元。

A．2400

B．2580

C．2607

D．2760

13．評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。則該可比實例在2005年9月末的價格為（ ）元/m2。

A．2938

B．2982

C． 3329

D． 3379

14．在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準單價分別是6800元/m2，6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可，比實例對應(yīng)的比準單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2．如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是（ ）元/m2。

A．-100

B．-50

C．50

D．100

15．下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是（ ）。

A．交通擁擠

B．建筑技術(shù)減少

C．城市規(guī)劃改變

D．自然環(huán)境惡化

16．某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積是120m2，單位建筑面積的重置價格為800元/m2，建筑物殘值率為6％，年折舊率2.2％，計算該建筑物的現(xiàn)值是（ ）元。

A．76880

B．79104

C．77952

D．81562

17．某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計算該建筑物的成新率為（?。?。

A．43.2％

B．50％

C．56.8％

D．70％

18．某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15％上升為25％，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為1000m2，運營費用率為40％。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8％，其他條件保持不變，則該寫字樓將產(chǎn)生（ ）萬元的貶值。

A．548.19

B．558.15

C．567.39

D．675.40

19．某商場建成3年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年。建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟壽命為（ ）年。

A．40

B．43

C．47

D．50

20．下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中不正確的是（ ）。

A．青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B．征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D．地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)，直轄市規(guī)定

（責(zé)任編輯：fky）

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