一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）
1．我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到（ ）住房困難家庭。
A．低收入
B．中低收入
C．中等收入
D．所有

2．甲開發商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業用地的土地使用權。2002年李某購得該地塊上建成的商業用房一間，五年后又將該房轉讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（ ）年。
A．33
B．35
C．38
D．40

3．國有土地所有權由（ ）代表國家行使。
A．國務院
B．國務院土地行政主管部門
C．市、縣人民政府
D．市、縣人民政府土地行政主管部門

4．依據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（ ）。
A．由國家無償收回
B．自動續期
C．應于屆滿前6個月申請續期
D．應于屆滿前1年申請續期

5．城市房屋拆遷估價時點一般為（ ）之日。
A．房屋拆遷公告發布
B．房屋拆遷許可證頒發
C．簽訂房屋拆遷協議
D．房屋拆遷實施

6．工業用地不得以（ ）方式出讓。
A．招標
B．拍賣
C．掛牌
D．協議

7．房屋抵押權自（ ）之日起生效。
A．抵押合同簽訂
B．抵押合同生效
C．抵押權登記
D．核發他項權利證書

8．出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門依據（ ）提出。
A．城鎮體系規劃
B．土地利用總體規劃
C．修建性詳細規劃
D．控制性詳細規劃

9．劃定城市規劃紫線的作用是確定（ ）。
A．綠地控制范圍
B．歷史建筑保護范圍
C．地表水保護范圍
D．城市基礎設施用地控制界線

10．折價處置抵押房地產的，應當參照（ ）。
A．原購買價
B．重建價格
C．重置價格
D．市場價格

    11．某房地產開發商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產權登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產開發商應當返還張某購房款（ ）元。
A．40 000
B．53 600
C．66 800
D．80 000

12．商品房預售合同登記備案應由（ ）辦理。
A．房地產開發商
B．房地產銷售代理機構
C．商品房預購人
D．房地產開發商和商品房預購人共同

13．在司法處置拍賣中，某房地產評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應在（ ）萬元之間。
A．60-100
B．64-80
C．64-100
D．80-100

14．甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（ ）億元。
A．0.3
B．0.5
C．0.8
D．1.0

15．權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（ ）登記。
A．預告
B．變更
C．更正
D．異議

16．某房地產估價業務發生在非經濟特區，評估的房地產價格總額為6200萬元，按國家規定的標準，該房地產估價最高收費額為（ ）萬元。
A．2.48
B．7.13
C．13.50
D．31.00

17．注冊房地產估價師未按規定辦理變更注冊仍執業的，應限期改正，逾期不改正的，可處以（ ）元以下的罰款。
A．1000
B．5000
C．10000
D．30000

18．房地產估價師注冊有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期滿（ ）日前，申請延續注冊。
A．15
B．30
C．60
D．90

19.建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，其產權（ ）。
A．屬于房地產開發企業
B．屬于業主共有
C．屬于物業服務企業
D．歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定

20．業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業簽訂書面（ ）合同。
A．物業托管
B．物業服務
C．物業管理
D．物業委托

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