2010 年 房地產估價師考試  理論與方法考試真題

21.某商品住宅項目的土地取得費用、開發成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元,投資利潤率為20%，則成本利潤率為( )。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%

22.城市房屋拆遷補償評估中，對被征收房屋的室內自行裝修補償款的評估應采用的價值類型是( )。

A.投資價值

B.謹慎價值

C.快速變現值

D.市場價值

23.某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設的，現按要求補辦了土地出讓手續，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設時投入的費用為255萬元，現時重新購建價格為350萬元，經濟壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計算其建筑物的折舊總額為( )萬元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17

24.下列房地產開發成本中，屬于基礎設施建設費的是( )

A.圍墻工程費

B.電力設施工程費

C.居委會用房建設費

D.人防工程費

25.參與房地產開發用地掛牌交易的各房地產開發企業報價相差懸殊，其根本原因是( )

A.各房地產開發企業采用不同的估價方法衡量開發用地價值

B.各房地產開發企業掌握開發用地的信息不夠對稱

C.各房地產開發企業選取開發用地利用方式的規劃條件不一致

D.各房地產開發企業均是以自身條件為依據衡量開發用地的投資價值

26.假設開發法估價在選取估價對象最佳開發利用方式時，其中最重要的是選取( )

A.最佳用途

B.最佳規模

C.最佳集約度

D.最佳開發時機

27.現擬開發建設某寫字樓，預計3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000m2，可售建筑面積為8000m2，銷售單價為1.6萬元/m2，若報酬率為8%，折現率為10%。則測算該寫字樓開發完成后的現值是( )萬元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800

28.某在建工程現擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地的，目前已經完成地上一層結構部分。半年后開始預售，1年后可竣工,銷售期為1年，銷售收入在銷售期內均勻實現，則采用成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費用的投資利息的計息期和采用假設開發法評估該在建工程價值中對開發完成后的價值進行折現時的折現期分別為( )。

A.0.5和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年

29.某類房地產的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現在要預測該類房地產的未來價格，應選用的預測方法( )。

A.平均發展速度法

B.平均增減量法

C.數學曲線擬合法

D.中位數法

30.某類房地產2005年～2009年的價格見下表，各年增長量的權重分別為0.1、0.2、0.2、0.5，則利用平均增減量法預測該類房地產2010年的價格為( )元/m2。

某類房地產2005年~2009年的價格 (單位元/m)

年份	2005	2005	2007	2008	2009
價格	6810	7130	7460	7810	8150

A．8460
B．8500
C．8790
D．8838

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（責任編輯：中大編輯）