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2004年房地產估價師考試《經營與管理》真題及答案4

發表時間:2011/7/19 10:25:53 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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31.下列關于計算貸款綜合風險度的系數的表述中,不正確的是( )。

A.企業信用等級越高,信用等級系數值越高

B.貸款期限越長,期限系數值越大

C.項目風險越大,風險等級系數值越大

D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比,貸款方式系數值較低

32.市場經濟條件下,物業租金水平豹高低主要取決于( )。

A.經營成本

B.物業檔次

C.業主目標收益要求

D.同類型物業的市場供求關系

33.王某打算承租某寫字樓的一個單元,在可出租面積波及系數計算上與業主發生了分歧,后經測量得出以下數據:出租單元內使用面積30m2,外墻面積6m2,單元間分隔墻面積8m2,公攤面積3m2.那么,可出租面積應為( )m2.

A.33

B.40

C.43

D.47

34.物業管理公司在選擇零售商作為零售商業物業的租戶時,首先要考慮的因素是( )。

A.零售商的財務能力

B.零售商需要的服務

C.零售商組合與位營分配

D.零售商的聲譽

35.某單位擁有的一出租物業的原值為5000萬元,年租金收入為600萬元,則該單位應繳納的年房產稅數額為( )萬元。

A.42.0

B.50.4

C.60.0

D.72.0二、多項選擇題(共15小題,每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的,得2分;錯選或多選的,不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分。)

1.一般來說,房地產投資風險分析主要包括( )等分析。

A.投資資金的安全性

B.項目定位的科學性

C.期望收益的可靠性

D.投資項目的變現性

E.資產管理的復雜性

2.房地產市場結構包括( )。

A.總量結構

B.區域結構

C.產品結構

D.供求結構

E.資金結構

3.從房地產市場自然周期和投資周期之間的關系來看,投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現在( )。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第三階段初期

D.第三階段

E.第四階段

4.制定租售方案的工作內容主要包括( )。

A.租售選擇

B.宣傳手段選擇

C.租售進度安排

D.廣告設計及安排

E.租售價格確定

5.隨著市場細分化研究的深入,在房地產營銷中引入了“彌隙市場”的概念:彌隙市場的特點是( )。

A.消費者愿意支付較高的價格

B.企業處于領導地位

C.消費者以年輕人為主

D.商品住宅多為豪宅

E.以投資性購買為主

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