為了幫助考生系統的復習2011房地產估價師考試課程 全面的了解2011房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

28.現評估一個半年前停工的在建工程價值，經測算，完成全部工程的建造費用為1500元/㎡，其中主體工程900元/㎡，安裝及裝飾裝修工程費為600元/㎡。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內完成，未完成部分的費用均勻投入。若折現率為15%，則在估價時點的續建費用為( )元/㎡。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76

29.直線趨勢法y=a+bX中的常數a、b，是由( )決定的。

A.房地產的歷史價格資料

B.房地產的未來價格資料

C.房地產的現實價格資料

D.估價師選取的現時和未來的價格資料

30.某類商品房2004～2008年的售價分別為6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價格為( )元/㎡。

A.7974.00

B.8023.00

C.8056.25

D.8078.00

31.威廉?阿郎索的在任意區位處的地租計算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，Ⅳ表示( )。

A.單位面積土地上農產品的產量

B.市場上每單位農產品的價格

C.生產每單位農產品的成本

D.向市場運輸每單位農產品的成本

32.某工業用地總面積為3000㎡，容積率為0.5，樓面地價為1000元/㎡。現按城市規劃擬變更為商業用地，容積率為4.0，相應的樓面地價為1500元/㎡。該改變用途理論上應補地價為( )萬元。

A.500

B.525

C.600

D.1650

33.某估價報告中采用收益法評估估價對象價值，估價結果偏高，其原因可能是( )。

A.空置率偏小

B.運營費用偏大

C.收益期限偏短

D.報酬率偏高

34.某估價報告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設開發法求取其價值時，開發完成后的價值同時采用了市場法和收益法求取;采用成本法求取其價值時，土地采用了基準地價修正法求取。該估價報告求取寫字樓在建工程的價值，實質上采用了( )。

A.假設開發法和基準地價修正法兩種方法

B.假設開發法和成本法兩種方法

C.假設開發法、市場法、收益法和成本法四種方法

D.假設開發法、市場法、收益法、成本法和基準地價修正法五種方法

35.在估價假設和限制條件說明中，當無理由懷疑建筑物的結構存在安全隱患時，應( )。

A.假定建筑結構是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.強調建筑結構安全須進行相關專業鑒定

D.說明建筑結構安全難以確定

 

 

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