為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

6、城市房屋拆遷補償實行產權調換方式且調換房屋為期房的，在結算房屋產權差價時，( )。

A.估價時點應當與評估被拆遷房屋的房地產市場價格的估價時點一致

B.期房產權調換差價=所調換期房的未來市場價值-被拆遷房屋的現在市場價值

C.期房產權調換差價=所調換期房的現在市場價值-被拆遷房屋的未來市場價值

D.期房的區位、用途、面積、建筑結構等，應以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補償協議中約定的為準

E.在原地實行產權調換時，差價不應大于被拆遷房屋市場價格的20%

7、下列資料中一般應放入估價報告附件的有( )。

A.估價委托書

B.估價委托合同

C.估價對象權屬證明

D.估價報告內部審核表

E.估價師注冊證書復印件

8、下列房地產狀況中屬于區位狀況的有( )。

A.位置

B.房地產規模

C.環境景觀

D.外部基礎設施完備程度

E.朝向、樓層

9、根據求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費的方法來區分，求取建筑物重新購建價格的方法有( )。

A.單位比較法

B.市場提取法

C.分解法

D.工料測量法

E.指數調整法

10、某寫字樓的租金為每日每平方米3元，電費、物業管理費由承租人負擔，水寨、供暖費、房地產稅由出租人負擔。由該租金減去運營費用求取該寫字樓的凈收益，應減去的運營費用包括( )。

A.電費

B.物業管理費

C.水費

D.供暖費

E.房地產稅

11、假設開發法中求取在建工程價值的扣除項目有( )。

A.土地取得成本

B.續建管理費用

C.續建投資利息

D.續建完成后房地產銷售費用

E.取得在建工程的稅費

12、長期趨勢法的作用主要有( )。

A.用于收益法中預測未來的租金、空置率等

B.用于市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調整

C.用于成本法計算重置價格

D.用來比較兩類以上房地產價格的發展趨勢與潛力

E.用來填補某些房地產歷史價格資料的缺乏

13、城鎮基準地價的內涵包括其對應的( )。

A.容積率

B.土地使用稅

C.土地開發程度

D.土地使用期限

E.征地補償費

14、某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價值為200萬元，其中一層價值是二層價值的2倍，三層價值是二層價值的0.7倍。若建筑物總價值為20萬元，下列關于土地份額分攤的表述中正確的有( )。

A.按建筑面積分攤二層占有土地的份額為33.33%

B.按房地價值分攤二層占有土地的份額為17.57%

C.按房地價值分攤二層占有土地的份額為27.03%

D.按土地價值分攤二層占有土地的份額為17.57%

E.按土地價值分攤二層占有土地的份額為27.03%

15、房地產估價程序的作用包括( )。

A.規范估價行為

B.節省估價工作

C.保障估價質量

D.提高估價效率

E.規避估價監管

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（責任編輯：中大編輯）

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