為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

1、下列關于廉租住房地表述中，正確的是()

A廉租住房地供應對象包括中低收入家庭

B廉租住房免征房產稅

C廉租住房的供應以實物配租為主

D廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人住房面積的60%

標準答案： D

解　析：《財政部、國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅[2000]125號)規定，自2001年1月1日起，對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產稅、營業稅。

2、《土地管理法》規定，農民自由住宅的宅基地，屬()所有。

A國家

B所在的村民小組

C農民個人

D農民集體

標準答案： D

解　析：農民的宅基地所有權歸集體所有，使用權歸個人所有。

3、下列關于征收土地的表述中，正確的是( )

A土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產值的6至10倍

B 安置補助費只能發放給安置單位

C并非所有的征地都要支付青苗補償費

D只有所征土地連續三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發建設基金

標準答案： C

解　析：在人均耕地特別少的地區，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產值的30倍。由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的人員，補助費發放給個人。

4、放地產開發項目自( )之日起滿意念未動工開發的，可以征收土地閑置費。

A土地使用權出讓合同簽定

B土地使用權出讓合同約定的動工開發

C土地使用權出讓金繳納

D土地使用權證書取得

標準答案： B

解　析：在城市規劃區范圍內，以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。

5、《憲法》規定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規定對土地實行( )并給予補償

A征收

B征用

C征收或者征用

D征購

標準答案： C

解　析：2004年3月，全國人大對《憲法》進行了修改，將《憲法》第十條“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征用。”改為“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償”。

6、依據《城市房屋拆遷估價指導意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為( )之日

A房地產估價師實地查勘

B國有土地出讓合同簽定

C拆遷公司現場動員搬遷

D房屋拆遷許可證頒發

標準答案： D

解　析：拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。

7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有( )裁決

A上級房屋拆遷管理部門

B人民法院

C縣級以上人民政府

D同級人民政府

標準答案： D

解　析：房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

8、在城市房屋拆遷補償安置中( )

A產權不明確的房屋不予補償

B已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人

C未解除租賃關系的房屋，暫不補償

D未超過使用期限的臨時建筑，應給予適當補償

標準答案： D

解　析：未超過批準期限的臨時建筑，是合法建筑。拆除未到期限的臨時建筑，會給臨時建筑所有人帶來一定的經濟損失，因此，應當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償。

9建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的( )認定

A房屋權書登記機關

B縣級以上人民政府

C房屋拆遷管理部門

D城市規劃行政主管部門

標準答案： D

解　析：違章建筑的認定是規劃行政主管部門的職權范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規劃行政主管部門出具證明。

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（責任編輯：中大編輯）

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