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2009年房地產估價師《房地產開發經營與管理》真題

發表時間:2014/9/22 13:57:29 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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21.某房地產開發項目,當i =14%時,凈現值為450萬元;當i =15%時,凈現值為-200萬元,平均資金成本率為13.2%,基準收益率為10%。該項目的財務內部收益率為(  )。

A.20%

B.14.31%

C.14.69%

D.14.80%

22.某商鋪的購買價格為100萬元,其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還,年利率為7%,預計該商鋪第1年稅后凈現金流量為3萬元,如果不考慮物業增值收益,則第1年的投資回報率為(  )。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%

23.趙某以12000元/㎡的價格購買了230㎡的商鋪用于出租經營,購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還,年利率為10%,每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元,則其償債備付率為(  )。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05

24.房地產投資方案比選通常是在(  )之間進行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.凈現值法

D.等額年費用法

25.對經營期不同的房地產投資方案進行比選時,應采用的方法是(  )。

A.等額年值法

B.差額投資內部收益率法

C.凈現值法

D.等額年費用法

26.下列關于房地產置業投資不確定因素的表述中,正確的是(  )。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動

B.通過與物業服務企業簽訂長期合約,可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

C.權益投資比率高,意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加

D.金融機構通常要求投資者的權益投資比率不得高于某一要求的比率

27.各投資方案凈現值的期望值不同時,以方案風險大小為投資方案比選的主要依據,此時應選擇的判別指標是(  )。

A.凈現值

B.凈現值期望值

C.凈現值標準差

D.凈現值標準差系數

28.下列房地產投資項目經濟評價基礎參數中,屬于收益相關指標的是(  )

A.出租率

B.基準收益率

C.成本利潤率

D.財務杠桿比率

29.某賓館開發項目共有150間客房,平均每間客房的面積為40㎡,總建筑面積為6800㎡。當地同檔次賓館的綜合造價為3000元/㎡,每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為(  )萬元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380

30.將借款本息視為現金流出的基本報表是(  )。

A.全部投資現金流量表

B.資本金現金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表

31.租賃融資在房地產領域的應用模式主要是(  )。

A.置業投資

B.設備租賃

C.售后回租

D.權益融資

32.商業銀行發放個人住房抵押貸款可能面臨的信用風險不包括(  )。

A.開發商違法預售

B.借款人賴賬不還

C.借款人拖延還款

D.房地產市場供需失衡

33.在貸款綜合評價中,項目風險等級分為AAA、AA、A、和BBB、四個風險等級,其中AAA級對應的風險系數為(  )。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

34.在寫字樓出租中,室內標準化裝修的費用通常由(  )支付。

A.業主

B.承租人

C.物業服務企業

D.業主、承租人和物業服務企業共同

35.某收益性物業的潛在毛租金收入為30萬元,假設在某報告期內的出租率為80%,所有承租人都能按時交納租金,物業其他收入為2萬元,則物業在該報告期的有效毛收入為(  )萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0

(責任編輯:fky)

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