2007年 房地產估價師考試  制度與政策真題

15.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是(　)。

A.預告登記的目的是保障將來實現的物權

B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C.預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力

D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣

答案：D

解析：預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。《物權法》規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

16.根據《房產測量規范》，不計算房屋建筑面積的是(　)。

A.屬永久性建筑有柱的貨棚

B.有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊

C.無頂蓋的室外樓梯

D.與室內不相通的類似于陽臺的建筑

答案：D

解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

17.房地產估價報告應有至少(　)名專職注冊房地產估價師簽字。

A.1

B.2

C.3

D.4

答案：B

解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價報告由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，并有至少2名專職注冊房地產估價師簽字。

18.大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請注冊時，需要提供(　)。

A.人才服務中心托管人事檔案的證明

B.社會保險繳納憑證復印件

C.所在單位同意其注冊的書面意見

D.所取得的房地產估價科研成果

答案：C

解析：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件，但應分別提供勞動、人事部門頒發的離退休證復印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產估價機構注冊的書面意見。

19.《房地產估價機構管理辦法》規定，二級資質房地產估價機構不得從事(　)估價業務。

A.城市房屋拆遷

B.課稅

C.企業清算

D.司法鑒定

答案：C

解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。

20.某房地產估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產估價機構，后于2006年2月變更注冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的注冊有效期至(　)。

A.2006年8月

B.2007年8月

C.2008年2月

D.2009年2月

答案：B

解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續執業的，應在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續注冊。21.業主選聘和解聘物業服務企業，需要經(　)同意。

A.業主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主

C.占總人數過半數的業主

D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主

答案：D

解析：《物權法》規定，下列事項由業主共同決定：(1)制定和修改業主大會議事規則;(2)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;(3)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(4)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;(5)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;(6)改建、重建建筑物及其附屬設施;(7)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

決定第⑤項和第⑥項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

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（責任編輯：中大編輯）

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