為了幫助考生系統的復習房地產估價師課程，全面的了解房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2011年房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

1．房地產評估價值對應的日期被稱作（ ）。

A．價值基準日

B．估價時點

C．價值時點

D．估價報告日

【答案】B

【解析】估價時點稱為價值日期、估價基準日，是指一個估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應的時間。因為同一宗房地產在不同的時間有不同的價值，所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。這個特定時間就是估價時點，一般用公歷年、月、日表示。

2．關于基本估價方法，英國體系包括（ ）。

A．成本法、市場比較法、收益法

B．成本法、收益法、投資法、剩余法

C．比較法、投資法、剩余法、利潤法、承包商法

D．成本法、比較法、剩余法、利潤法、承包商法

【答案】C

【解析】關于基本估價方法，英國體系包括比較法、投資法、剩余法、利潤法、承包商法五種；美國體系包括成本法、市場比較法、收益法三種。英國的比較法與美國的市場比較法相同，英國的投資法和利潤法可以歸為收益法，兩者的區別主要在于估價對象不同，投資法用于出租的房地產估價，利潤法用于營業的房地產估價，而剩余法和承包商法可以歸為成本法。兩者估價方法本質上是相同的。

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（責任編輯：中大編輯）

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