2012年房地產估價師考試 經營與管理練習題

三.判斷題(共15題，每題1分。用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)

1.由于入住商業物業內的經營者的效益在很大程度上取決于其與社會接近的程度，所以物業管理對于這類物業有著特殊的重要性。

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2.房地產投資價值的高低，在很大程度上取決于其所處地區物業的整體升值潛力，而不僅僅是看其當前凈租金水平的高低。

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3.投資分析中使用的成本概念與企業財務會計中使用的成本概念完全相同。( )

4.對于開發銷售模式下的房地產開發項目而言，開發商所投入的開發建設資金屬于固定資金的性質。

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5.當完成市場分析和其他前期研究工作并進行了項目評估之后，房地產開發項目就進入實施過程，而實施過程的第一步就是項目的規劃設計。

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6.房地產周期循環是指房地產業活動或其投入與產出有相當的波動現象，且此現象重復發生。

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7.在項目財務評價中，動態投資回收期與基準回收期相比較，如果≥，則開發項目在財務上就是可以接受的。動態投資回收期指標一般用于評價開發完結后用來出租或經營的房地產開發項目。

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8.通過房地產市場分析與預測，開發商就可以了解房地產市場上各類物業的供求關系和價格水平，用以指導項目的規劃設計。

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9.開標后，如果全部投標人的報價都超出標底過多，經復核標底無誤，則最低報價者中標。( )

10.考慮到基礎工程因條件不同而造價變化很大，因而采用每一平方米單價發包工程時，一般僅指±0.00標高以上部分，基礎工程則按分部分項單價承包。

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11.房地產股票是房地產有限公司發給股東的債務憑證。

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12.房地產企業發行債券是屬于權益融資行為。

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13.制定廣告方案的第一步是確定廣告預算。

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14.從理論上來說，租金的確定主要取決與同類型物業的市場供求關系。

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15.寫字樓的租金水平主要取決該物業的建筑物質量和物業管理的水平。

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（責任編輯：中大編輯）

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