2007年 房地產估價師考試  制度與政策真題

6.該項目的工程竣工驗收工作由(　)負責組織實施。

A.該區人民政府建設行政主管部門

B.該市工程質量監督機構

C.甲公司

D.丙公司

答案：C

解析：工程竣工的驗收工作，由建設單位負責組織實施。縣級以上地方人民政府建設行政主管部門應當委托工程質量監督機構對工程竣工驗收實施監督。

7.在辦理商品房預購手續時，王某(　)。

A.可以申請住房公積金貸款

B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5%

C.應將商品房預售合同分別報房產和土地管理部門登記備案

D.應當辦理預購商品房抵押登記

答案：AD

解析：建設部《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)規定，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

8.王某購買的住宅的產權登記面積為(　)。

A.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積

B.套內房屋使用面積+分攤的共有建筑面積

C.套內建筑面積+套內陽臺面積+分攤的共有建筑面積

D.套內房屋使用面積牛套內墻體面積+套內陽臺建筑面積+分攤的共有建筑面積

答案：AD

解析：房屋產權登記面積是指由房產測繪單位測算，標注在房屋權屬證書上，記入房屋權屬檔案的，房屋的建筑面積。成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。9.王某轉讓該住宅時隨營業稅附征的城市維護建設稅為(　)元。

A.100

B.140

C.1100

D.1540

答案：D

解析：城建稅以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅(簡稱“三稅”)稅額為計稅依據。城建稅實行的是地區差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規定為7%、5%、1%三個檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區的，稅率為7%;在縣城、建制鎮的，稅率為5%;不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為1%。5000元/㎡×80㎡=400000元。職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/㎡的價格預購了一套80㎡的住宅。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。根據納稅人所在地在城市市區的，稅率為7%，440000元×5%×7%=1540元。

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（責任編輯：中大編輯）

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