為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

B.乙

C.丙

D.丁

13、住宅平面設計中的功能分區對房地產價值的影響，屬于房地產價值影響因素中( )。

A.區位因素

B.社會因素

C.實物因素

D.權益因素

14、房地產的規劃用途對房地產價值的影響，屬于房地產價值影響因素中的( )。

A.配套設施建設的限制

B.房地產使用管制

C.房地產權利的設立和行使限制

D.房地產相鄰關系的限制

15、最高最佳使用包括用途、規模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價對象最佳用途的經濟學原理是( )。

A.收益遞增遞減原理

B.均衡原理

C.替代原理

D.適合原理

16、某估價機構接受保險公司的委托，對被火災完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現在，則其估價對象狀況和房地產市場狀況分別為( )。

A.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去

B.估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在

C.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在

D.估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去

17、運用收益法評估房地產抵押價值時，當估計未來收益可能會高也可能會低時，一般應采用( )的收益估計值。

A.較高

B.較低

C.最高

D.居中

18、為評估某房地產2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3 500元/㎡，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區房地產交易中規定賣方、買方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實例修正、調整后的價格為( )元/㎡。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3790.93

19、甲、乙兩宗相鄰地塊，市場價值分別為60萬元和40萬元，若將兩宗土地合并則總價值為20萬元。如果甲地塊的使用權人擬購買乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價格應為( )萬元。

A.40

B.48

C.50

D.60

20、某一交易實例房地產的使用面積為3 000平方英尺，成交總價為0萬美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清為基準，假設美元的年利率為7%)，首付35萬美元，半年后付35萬美元，一年后付30萬美元，余款于一年半后付清。假設當時的市場匯率為美元兌換7.7元人民幣，建筑面積與使用面積的關系為1:0.65，則該交易實例以建筑面積為單位的實際價格約為( )元人民幣/㎡。(1平方英尺=0.0929 ㎡)

A.17484

B.19020

C.19754

D.20539

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（責任編輯：中大編輯）

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