(一)

甲房地聲開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)于2001年12月設(shè)立，注冊資本為1000萬元人民幣。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用杈。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

1、甲公司目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級應(yīng)該為(　　)。

A.二級

B.三級

C.四級

D.暫定

2、甲公司確定該房地產(chǎn)升發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合(　　)。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.年度建設(shè)用地計劃

C.年度建設(shè)投資計劃

D.房地產(chǎn)開發(fā)年度汁劃

3、甲公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于(　　)萬元人民幣。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200

4、下列關(guān)于甲公司以在建工程抵押和項目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有(　　)。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投八的資產(chǎn)沒定抵押

C.甲公司投入資金達(dá)到1600萬元即硼J轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目

D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

5、住宅小區(qū)竣工綜合驗收的內(nèi)容有(　　)。

A.城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實(shí)情況

B.項目手冊記錄的項目進(jìn)展情況

C.拆遷安置方案的落實(shí)情況

D.物業(yè)管理的落實(shí)情況

(二)

在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售臺同，預(yù)售臺同中列房屋建筑面積僅約定房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價格3000元。2002年2月，S住宅小區(qū)綜臺驗收合格并交付使用經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，成套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000/m2，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450m2。2002年3月，李某將房屋出租給土某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)和給張某。

6、下列關(guān)于李某抵押貸款購房的表述中，正確的有(　　)。

A.李某不可以選擇住房公積金貸款療式

B.甲公司開發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，李某方可辦理預(yù)售商品房抵押貸款

C.預(yù)售商品房抵押.購房者獲得的只是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)，尚不需辦理抵押登記

D.預(yù)售商品房抵押自房屋交付使用時生效

7、李某實(shí)際應(yīng)支付的房價為(　　)萬元。

A.28.50

B.30.00

C.30.90

D.32.76

8、李某出租該套住房，應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅的稅率分別為(　　)。

A.3%、4%、10%

B.3%、5%、18%

C.4%、3%、10%

D.3%、3%、27%

9、下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有(　　)。

A.王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意

B.王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益

C.李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案

D.房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除

(三)

甲房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司(以下簡稱甲公司)于2000年6月由8名具有房地產(chǎn)估價師資格者共同出資設(shè)立，注冊資本為200萬元人民幣。甲公司2000年經(jīng)營收入85萬元.但由于初創(chuàng)時期成本支出較大，該年度正常利潤為10萬元。2001年、2002年分別實(shí)現(xiàn)稅后利潤30萬元和50萬元。2003年6月，甲公司股東會作出兩項決定：一是采取分期付款方式購買公司辦公用房;二是自2003年7月起，按營業(yè)收入的2%購買保險。2003年7月，甲公司與某保險公司簽訂協(xié)議，通過定期購買保險，由保險公司承擔(dān)甲公司評估業(yè)務(wù)中因過失或疏忽造成他人經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)負(fù)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。2003年8月，甲公司與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司達(dá)成協(xié)議，購買其200m2寫字樓用于辦公，分三年三期全部付清房款。

10、根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，甲公司2000年的經(jīng)濟(jì)成本為(　　)萬元。

A.75

B.85

C.200

D.285

11、甲公司采取分期付款方式向乙房地產(chǎn)開發(fā)公司購買寫字樓的信用形式屬于(　　)。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.國家信用

D.民間信用

12、甲公司向某保險公司所購買的保險屬于(　　)。

A.信用保證保險

B.財產(chǎn)保險

C.人身保險

D.責(zé)任保險

13、按照《中華人民共和國公司法》規(guī)定，2002年來甲公司所提取的法定公積金累計達(dá)到(　　)萬元。

A.3

B.4

C.5

D.8

14、甲公司按營業(yè)收入的2%購買保險，該2%屬于(　　)。

A.絕對指標(biāo)

B.相對指標(biāo)

C.平均指標(biāo)

D.變異指標(biāo)

15、甲公司收入(　　)。

A.只可能導(dǎo)致其資產(chǎn)增加

B.可能導(dǎo)致其負(fù)債減少

C.不可能引起其銀行存款和現(xiàn)金同時增加

D.導(dǎo)致其所有者權(quán)益增加

（責(zé)任編輯：fky）

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