1、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從(　　)開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

A.1997年下半年

B.1998年上半年

C.1998年下半年

D.1999年

2、下列用地中，不宜劃撥供給的是(　　)。

A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

3、土地使用權(quán)出讓合同由(　　)與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府土地管理部門

4、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前(　　)申請(qǐng)續(xù)期。

A.15日

B.3個(gè)月

C.6個(gè)月

D.1年

5、拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是(　　)。

A.面積結(jié)算

B.貨幣補(bǔ)償

C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

6、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為(　　)。

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

B.貨幣補(bǔ)償

C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償

D.不予補(bǔ)償

7、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人( )。

A.有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任

C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失

D.無權(quán)退房

8、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起(　　)日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

9、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》確定的城市規(guī)劃區(qū)是指(　　)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。

A.城市市區(qū)、郊區(qū)

B.城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi)

C.城前市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)

D.城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)

10、某縣是國家級(jí)歷史文化名城，該縣單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)報(bào)(　　)審批。

A.上一級(jí)城市人民政府

B.省人民政府

C.國務(wù)院

D.建設(shè)部、國家文物局

11、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期(　　)。

A.以一次為限，不超過3個(gè)月

B.以一次為限，不超過6個(gè)月

C.以兩次為限，每次不超過3個(gè)月

D.以兩次為限，每次不超過6個(gè)月

12、按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是(　　)擔(dān)保。

A.一般保證

B.貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證

C.連帶責(zé)任保證

D.信譽(yù)保證

13、下列有關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保公司的表述中，不正確的是(　　)。

A.有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本

B.貨幣形態(tài)的實(shí)有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨(dú)資銀行

C.設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記

D.一個(gè)城市原則上只設(shè)一個(gè)擔(dān)保公司

14、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是(　　)。

A.以兩宗以上房地產(chǎn)沒定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗無地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押

15、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是(　　)。

A.新建的房屋，申清人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)

B.城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)登記

C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記已申請(qǐng)之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人

D.房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書

16、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(　　)。

A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)妒丘

B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)

17、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是(　　)。

A.未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)帥名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元人民幣的罰款

B.房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)。估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬元以下的罰款

C.中介服務(wù)人員索取他人則物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金

D.中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評(píng)估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

18、三級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員占職工總數(shù)的(　　)以上。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

19、物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采取(　　)。

A.公開招標(biāo)、委托招標(biāo)

B.公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)

C.邀請(qǐng)招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)

D.委托招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)

20、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金(　　)。

A.按業(yè)主個(gè)人繳存比例退還給業(yè)主

B.不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶

C.上交房地產(chǎn)行政主管部門

D.由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商

21、下列表述中，正確的是(　　)。

A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象

B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率

C.耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫用地應(yīng)該免稅

D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%

22、2002年某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元人民幣，應(yīng)按(　　)計(jì)征企業(yè)所得稅。

A.11%

B.18%

C.27%

D.33%

23、下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是(　　)。

A.個(gè)人所有的黃業(yè)用房

B.軍隊(duì)出租的房產(chǎn)

C.學(xué)校必辦的工廠

D.企業(yè)辦的各類學(xué)校自用的房

24、我國己初步形成(　　)的住房金融體系。

A.商業(yè)性

B.政策性

C.商業(yè)性為主、政策性為輔

D.商業(yè)性和政策性并存

25、下列關(guān)于收入效應(yīng)、價(jià)格效應(yīng)和替代效應(yīng)關(guān)系的表述中，正確的等式是(　　)。

A.收入效應(yīng)=價(jià)格效應(yīng)+替代效應(yīng)

B.價(jià)格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng)

C.替代效應(yīng)=收入效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng)

D.替代效應(yīng)=收入效應(yīng)-價(jià)格效應(yīng)

26、在總產(chǎn)量曲線上，邊際產(chǎn)量達(dá)到最大值的點(diǎn)為(　　)。

A.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)

B.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凸的拐點(diǎn)

C.該曲線由向上回轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)

D.該曲線由向上回轉(zhuǎn)為向下凸的據(jù)點(diǎn)

27、當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同時(shí)減少后，以下能反映市場(chǎng)均衡價(jià)格變化的選項(xiàng)是(　　)。

A.均衡價(jià)格上升

B.均衡價(jià)格下降

C.均衡價(jià)格不變

D.取決于供給和需求變動(dòng)的程序

28、民間個(gè)人之間借貸往來作為一種信用形式，存在的局限性主要表現(xiàn)在(　　)。

A.資金供求雙方直接形成債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，債務(wù)人在經(jīng)營上會(huì)產(chǎn)生較大的壓力

B.融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比銀行信用少

C.融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比銀行信用多

D.資金供求雙方直接聯(lián)系，這種直接協(xié)商方式難以滿足各自的需要

29、在平均利潤(rùn)率一定的情況下，當(dāng)借貸資本供給大于需求時(shí)，利率將(　　)，

A.上升

B.下降

C.不變

D.難以確定

30、將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)和信用保證保險(xiǎn)是按照(　　)不同而劃分的。

A.被保險(xiǎn)標(biāo)的

B.保險(xiǎn)資金來源

C.保險(xiǎn)的實(shí)施方式

D.保險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)的次序

31、產(chǎn)生保險(xiǎn)利益的前提是(　　)。

A.保險(xiǎn)合同

B.保險(xiǎn)損失

C.保險(xiǎn)標(biāo)的

D.保險(xiǎn)義務(wù)

32、下列證券中，風(fēng)險(xiǎn)最小的是(　　)。

A.債券

B.普通股

C.優(yōu)先股

D.投資基金證券

33、關(guān)于下表中的數(shù)據(jù)表述正確的是(　　)。

A.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100

B.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101

C.上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101

D.上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101

34、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元人民幣，負(fù)債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，編余公積5萬元，則該企業(yè)的實(shí)收資本為(　　)萬元。

A.95

B.100

C.120

D.175

35、屬于反映會(huì)計(jì)主體某一時(shí)點(diǎn)財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表是(　　)。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.損益表

C.現(xiàn)金流量表

D.利潤(rùn)分配表

36、反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)是(　　)。

A.流動(dòng)比率

B.速動(dòng)比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率

37、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是(　　)行政主管部門實(shí)施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的重要法律憑證。

A.城市規(guī)劃

B.城市建筑管理

C.土地管理

D.房地產(chǎn)管理

38、某項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙測(cè)算和確定的工程造價(jià)，稱為(　　)。

A.概算造價(jià)

B.投資估算

C.預(yù)算造價(jià)

D.結(jié)算價(jià)

39、土建工程計(jì)劃利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)是(　　)。

A.人工費(fèi)

B.真接工程費(fèi)

C.間接費(fèi)

D.直接工程費(fèi)+間接費(fèi)

40、房產(chǎn)分戶留作為房屋權(quán)屬證書附圖時(shí)，圖中應(yīng)標(biāo)注(　　)。

A.相鄰?fù)恋氐臋?quán)利界線

B.海拔高程

C.用地面積的分?jǐn)傁禂?shù)

D.套內(nèi)建筑面積與共有分?jǐn)偯娣e

（責(zé)任編輯：fky）

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