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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法最后沖刺試卷7

發(fā)表時(shí)間:2011/10/14 10:49:30 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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2011 年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  理論與方法最后沖刺試卷

三、判斷題(共15題,每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果,在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào),用“√”表示正確,用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分,判斷錯(cuò)誤扣1分,本題總分最多扣至零分)

1、某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房,該估價(jià)師根據(jù)自己對該套住房實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位等的勘查、分析,運(yùn)用適當(dāng)方法對該套住房進(jìn)行了估價(jià),并最終以接近于該估價(jià)值的價(jià)格成交。該估價(jià)師對該住房的估價(jià)是專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。( )

2、一般來說,不宜直接使用實(shí)際成交價(jià)格來判斷估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。( )

3、房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類,其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。自物權(quán)即所有權(quán):他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán),而用益物權(quán)又包括土地使用權(quán)和地役權(quán)等。( )

4、某房地產(chǎn)的當(dāng)前市場價(jià)值為1000萬元,抵押貸款余額為540萬元,貸款成數(shù)為0.6,則該房地產(chǎn)現(xiàn)在再次抵押的價(jià)值應(yīng)為276萬元。( )

5、城市房屋拆遷是強(qiáng)制性的,其行為不符合市場價(jià)值形成中的交易雙方自愿進(jìn)行交易的條件,所以城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)采用非市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。 ( )

6、在有較多土地供應(yīng)者的情況下,地價(jià)水平主要取決于房地產(chǎn)價(jià)格水平。 ( )

7、一般來說,國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長會(huì)形成較多供給,引起房地產(chǎn)價(jià)格下降。 ( )

8、不論是何種估價(jià)目的,估價(jià)對象價(jià)值所依據(jù)的市場狀況一定是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況,但估價(jià)對象狀況不一定是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況。( )

9、在估價(jià)中選擇4個(gè)可比實(shí)例,甲成交價(jià)格4800元每平米,建筑面積100平米,首次付清24萬元,其余半年后支付16萬元,一年后支付8萬元。乙成交價(jià)格5000元平米,建筑面積120平米,首付24萬元,半年后付清余款36萬元,丙成交價(jià)格4700元平米,建筑面積90平米,成交時(shí)候一次性付清.丁成交價(jià)格4760元每平米,建筑面積110平米,成交時(shí)支付20萬元,一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率10%,這4個(gè)可比實(shí)例單價(jià)由高到低的排列順序是丙乙甲丁。( )

10、建筑物重置價(jià)格是指采用與估價(jià)對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)及工藝等,在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的財(cái)稅制度和市場價(jià)格體系下,重新建造與估價(jià)對象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和應(yīng)得利潤。( )

11、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于或與土地使用期限一起結(jié)束韻,應(yīng)根據(jù)土地剩余使用期限確定收益期限。( )

12、對于有城市規(guī)劃條件要求,但其城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件尚未正式明確的地塊,通常不適合采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)。( )

13、房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降趨勢的強(qiáng)弱與房地產(chǎn)目前價(jià)格的高低無關(guān),價(jià)格較低的房地產(chǎn)其價(jià)格上漲趨勢可能更強(qiáng)勁。( )

14、由于路線價(jià)是若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格,因此在采用路線價(jià)法估價(jià)時(shí),一般不做因素修正。( )

15、某已抵押房地產(chǎn)困債權(quán)實(shí)現(xiàn)需要強(qiáng)制處分而由法院委托估價(jià),則估價(jià)結(jié)果通常是該房地產(chǎn)完整權(quán)利下的價(jià)值。( )

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