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2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試于10月12~13日開考,為幫助學(xué)員更好的參加房地產(chǎn)估價(jià)師考試,特整理房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目(房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理)相關(guān)試題供大家模擬和練習(xí),希望對(duì)您有所幫助!
7、投資分析中使用的成本有許多是對(duì)擬實(shí)施項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算,各種影響因素的作用是不確定的,不同的實(shí)施方案會(huì)有不同的成本數(shù)據(jù)。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
8、對(duì)于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言,開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)資金均屬于固定資產(chǎn)投資的性質(zhì)。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
9、開發(fā)建設(shè)投資是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建成時(shí),按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度,轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)產(chǎn)品成本。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
解析:開發(fā)建設(shè)投資是指在開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用。而開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建成時(shí),按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度,轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)投資。
10、城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅后列支。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
解析:城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前列支。
11、對(duì)置業(yè)投資來說,房地產(chǎn)投資的增值和股權(quán)增加效果只可在處置(轉(zhuǎn)讓)物業(yè)時(shí)實(shí)現(xiàn)。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
解析:對(duì)置業(yè)投資來說,房地產(chǎn)投資的增值和股權(quán)增加效果則既可在處置(轉(zhuǎn)讓)物業(yè)實(shí)現(xiàn),也可在以針對(duì)物業(yè)的再融資行為中實(shí)現(xiàn)(如申請(qǐng)二次抵押貸款)。
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