好吊妞这里只有精品_美女视频黄a视频全免费应用_亚洲区一二三四区2021_色多多污污下载

當前位置:

2014年房地產估價考試科目《理論與方法》考點解析13

發表時間:2014/3/10 15:20:54 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
關注公眾號

統一面積單位

在面積單位方面,中國大陸通常采用平方米(土地的面積單位有時還采用公頃、畝),中國香港地區和美國、英國等習慣采用平方英尺,中國臺灣地區和日本、韓國一般采用坪。它們之間的換算如下:

平方米下的價格=畝下的價格÷666.67

平方米下的價格=公頃下的價格÷10000

平方米下的價格=平方英尺下的價格×10.764

平方米下的價格=坪下的價格×0.303

交易情況修正

1交易情況修正的含義

可比實例的成交價格可能是正常的,也可能是不正常的。由于要求評估的估價對象的價格是客觀合理的,所以,如果可比實例的成交價格是不正常的,則應將其調整為正常的,如此才能作為估價對象的價格。這種對可比實例成交價格進行的調整,稱為交易情況修正。因此,經過交易情況修正后,就將可比實例的實際而可能是不正常的價格變成了正常價格。

2造成成交價格偏差的因素

(1)有利害關系人之間的交易。

(2)急于出售或急于購買的交易。

(3)交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易。

(4)交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易。

(5)特殊交易方式的交易。

(6)交易稅費非正常負擔的交易。

(7)相鄰房地產的合并交易。

(8)受債權債務關系影響的交易。

交易情況修正的方法

交易情況修正的方法,主要有百分率法和差額法。采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為:

可比實例成交價格×交易情況修正系數=正常價格

采用差額法進行交易情況修正的一般公式為:

可比實例成交價格+交易情況修正數額=正常價格

相關推薦

2014年房地產估價考試科目《理論與方法》考點解析

2014年房地產估價師考試科目《經營與管理》備考資料

關注:房產估價師培訓套餐 2014年房產估價師考試時間 房地產估價師成績查詢  合格標準

(責任編輯:中大編輯)

2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動態 更多>

近期直播

免費章節課

課程推薦

      • 房地產估價師

        [協議護航-退費班]

        13大模塊 準題庫高端資料 協議退費

        2300起

        了解課程

        11371人正在學習

      • 房地產估價師

        [協議護航-暢學班]

        13大模塊 準題庫高端資料 協議續學

        1680起

        了解課程

        13824人正在學習

      • 房地產估價師

        [豐羽計劃-暢學班]

        3大模塊 準題庫研發資料 校方服務

        1080起

        了解課程

        8821人正在學習