為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

三、判斷題(共15小題，每題1分。請根據判斷結果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)

1.房地產置業投資能夠得到稅收方面的好處，這是由于稅法中規定的折舊年限相對于建筑物自然壽命和經濟壽命來說要短得多。 ( )

2.從理論上說，通過投資組合可將投資者所面對的風險完全抵消。 ( )

3.開發商成本利潤率等于開發投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經營收入與總開發成本之比。 ( )

4.土地使用者可以通過出讓方式取得60年期的居住用地的土地使用權。 ( )

5.居住區總用地是指居住區范圍內除公共建筑用地外的用地面積。 ( )

6.人們在房地產上享有的權利不是絕對的、無條件的，但一般是排他的。 ( )

7.在四象限模型中，如果需求量對租金特別敏感，則第一象限的需求曲線會變得與縱軸平行。 ( )

8.房地產市場預測中的定性預測方法主要用于短期預測。 ( )

9.“三項預測值”分析方法是多變量敏感性分析方法中的一種。 ( )

10.在評標期間，開發商與評標小組可以要求投標人回答或澄清某些含糊不清的問題，也可以要求投標者調整報價。 　( )

11.對于投資者認為經濟可行的房地產投資項目，其投資的財務內部收益率肯定要大于銀行貸款利率。 ( )

12.在房地產抵押貸款時，銀行確定的抵押貸款成數越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。 ( )

13.如果房地產開發公司想樹立高價格形象，則應采用奇數定價策略。 ( )

14.過高或過低的物業租金，都有可能導致業主利益的損失。 ( )

15.物業可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入。 ( )　

四、計算題(共2小題，20分。要求列出算式、計算過程;需按公式計算的，要寫出公式;僅有計算結果而無計算過程的，不得分。計算結果保留小數點后兩位。)

1.某投資者以1.8萬元/m2的價格購買了一個建筑商積為60m2的店鋪;用于出租經營。該投資者以自有資金支付了總價款的30%，其余用銀行提供的抵押貸款支付。該抵押貸款期限為10年，年利率為5.31%基礎上上浮1.5個百分點，按年等額償還。經營費用為毛租金收入的25%。投資者希望該店鋪投資在抵押貸款還貸期內的稅前現金回報率不低于12%。試計算在還貸期內滿足投資者最低現金回報率要求的月租金單價(每平方米建筑面積月毛租金)。(8分)

2.某開發商于2000年8月1日投資開發一專業商場，開發期為3年，平均售價為0.8萬元/m2。2002年8月1日王某以1.1萬元/m2的價格購買了其中50m2的店面，并向開發商支付了5萬元定金，產權持有期為47年。2003年8月1日開發商交房時，王某又支付了11.5萬元，余款由商業銀行提供的10年期抵押貸款支付，年貸款利率為6.5%，按年末等額付款方式償還。另外，王某與一承租人訂了一份為期10年(2003年8月1日至2013年7月31日)的租賃臺同。合同規定，第一年租金為每月150元/m2，此后租金按每年2%的比率遞增，每年年來一次性收取。據估算每年的平均出租經營費用為3萬元。王某打算在出租期滿時，將此店面裝修后轉售，裝修費估計為6萬元。如果王某要求其自有資金在整個投資經營期的內部收益率迭到12%，試計算屆時最低轉售單價(計算時點為2003年8月1日，不考慮裝修時間和轉售稅費，計算結果精確到元)。(12分)

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（責任編輯：中大編輯）

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