2010 年 房地產估價師考試  理論與方法考試真題

三、判斷題(共15題，每題1分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表亍錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分)

1.對于有租約限制的房地產，如果是為城市房屋拆遷補償目的而進行估價的，不必考慮房屋租約的影響，應視為無租約限制的房地產進行估價。( )

2.在房地產估價中，只能評估不包含無形資產的房地產價值。( )

3.甲、乙兩塊其他條件相似的相鄰土地，甲土地單價為1500元/m2，容積率為4，土地使用年限為50年，乙土地單價為1130元/m2， 容積率為3，土地使用年限為60年，以樓面地價來判斷，投資乙地塊較甲地塊更經濟(土地報酬率為6%) ( )

4.在使用交通時間距離時，應采用與該房地產有代表性的使用者相對應的交通工具和出行時段來測量。( )

5.房地產估價原則是為了使不同的房地產估價師對房地產估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象的估價目的具有相似性。( )

6.市場法的理論依據是房地產價格形成的替代原理。因此，只要有足夠多的類似房地產的交易實例，對其成交價格進行適當處理后得到的結果就可以作為正常市場價格的最佳參照值。( )

7.在市場法估價中，當有較多的交易實例符合可比實例要求時，應選取其中與估價對象最相似，與預設的估價結果最接近的交易實例，因此不能隨意選取交易實例。( )

8.根據收益法計算公式，對于土地凈收益每年不變的情形，報酬率越高，土地使用權價格接近無限年價格就越慢。( )

9.某宗房地產的年凈收益為2萬元，購買者自有資金為5萬元，自有資金資本化率為12%，抵押貸款常數為0.7，則該宗房地產的價格為25萬元。( )

10.建筑物的有效年齡可能等于，也可能大于或小于其實際年齡。( )

11.成本法是以房地產價格各個組成部分的累加為基礎來求取房地產價格的，適用于評估可獨立開發建設的整體房地產價格，不能用來評估局部房地產的價格。( )

12.在假設開發法中，開發完成后的價值是指開發完成后的房地產狀況所對應的價值，開發完成后的價值對應的時間不一定是開發完成之時。( )

13.在運用移動平均琺預測房地產價格時，一般應按照房地產價格變化的同期長度進行移動平均。( )

14.路線價法字質上是一種市場法，在求取路線價時不需要進行交易情況修正，但應進行市場狀況調整及房地產狀況調整。( )

15.在實際估價中，應進行估價方法適用性分析，除因客觀因素導致估價方法不適用的外，只要是在理論上適用估價對象的估價方法都應選用，不得隨意取舍。( )

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（責任編輯：中大編輯）

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