2007年 房地產估價師考試  制度與政策真題

14.根據對比指標的性質差異和說明問題的特點，統計中的相對指標包括(　)。

A.價值相對指標

B.結構相對指標

C.強度相對指標

D.動態相對指標

E.時期相對指標

答案：BCD

解析：根據對比指標的性質差異和相對指標說明問題的特點，可以將相對指標劃分為結構相對指標、強度相對指標、比較相對指標、比例相對指標、計劃完成相對指標、動態相對指標。

15.下列關于所有權的表述中，正確的有(　)。

A.所有權是從物權

B.所有權是自物權

C.可對所有權人的物設置他項權利

D.共有是確定份額的共同所有

E.建筑物區分所有權人僅擁有專有部分所有權

答案：BCE

解析：自物權是權利人對自己的物享有的權利，即所有權。共有可分為按份共有和共同共有。共同共有與按份共有的最顯著的區別在于，共同共有是不確定份額的共有，只要共同共有關系存在，共有人就不能劃分自己對財產的份額。業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

1.《物權法》是規范財產關系和人身關系的民事基本法律。 (　)

答案：×

解析：《物權法》是規范財產關系的民事基本法律

2.對有穩定收益的項目，農民可以將依法批準的建設用地使用權入股。 (　)

答案：√

解析：《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，對有穩定收益的項目，農民可以經依法批準的建設用地土地使用權入股。

3.建設用地使用權必須在土地的地表、地上或地下分別設立。 (　)

答案：×

解析：《物權法》第一百三十六條規定，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

4.城市房屋拆遷估價機構的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式決定。 (　)

答案：×

解析：拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人能夠協商一致，共同接受的方式確定估價機構。

5.已辦理了房屋所有權證的產權人，不能以房屋主體結構質量不合格要求退房。 (　)

答案：×

解析：購房人在商品房交付使用之后發現質量問題。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理完備之后。房屋主體結構不合格的，均可申請退房。

6.商品住房購買人的房屋所有權證應由房地產開發企業在商品房交付使用之日起60日內負責辦理。 (　)

答案：×

解析：房地產開發企業應協助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

7.工程招標代理機構可以跨省、自治區、直轄市承擔工程招標代理業務。 (　)

答案：√

解析：工程建設招標代理機構可以跨省、自治區、直轄市承擔工程招標代理業務。

8.城市藍線應當與城市規劃一并報批。 (　)

答案：√

解析：城市藍線應當與城市規劃一并報批。

9.建設單位領取施工許可證后2個月未開工的，施工許可證自行廢止。 (　)

答案：×

解析：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發證機關申請延期，并說明理由;延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數、時限的，施工許可證自行廢止。

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（責任編輯：中大編輯）

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