2010 年 房地產估價師考試  經營與管理考試真題

11.某房地產開發企業通過調查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調查屬于( )。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.創新性調查

D.因果性調查

12.下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是( )。

A.指數平滑法

B.市場因子推演法

C.德爾菲法

D.銷售人員意見綜合法

13.某房地產開發企業向購房人承諾，在簽訂購房協議15天內，如果不滿意可以無條件退房，該企業采取的市場定位戰略是( )。

A.形象差異化戰略

B.人員差別化戰略

C.服務差別化戰略

D.產品差別化戰略

14.關于資金時間價值的說法，錯誤的是( )。

A.現在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同

B.現在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同

C.現在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同

D.由于存在資金時間價值，不同時點上發生的現金流量無法直接比較

15.某房地產開發企業向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息( )萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00

16.關于實際利率和名義利率的謊法，錯誤的是( )。

A.名義利率對應一年中計息周期的單利計息

B.實際利率對應一年中計息周期的復利計息

C.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

D.當計息周期為"月"時，實際利率小于名義利率

17.王某擬購買一套面積為120㎡、單價為7800元/㎡的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業貸款的最低月還款額為( )元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71

18.某物業10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年年來的租金是( )元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38

19.對一個計算周期為20年的房地產置業投資項目進行現金流分析時，若折現率始終為一個常數，那么該折現率( )。

A.包含了對通貨膨脹的補償

B.不包含對通貨膨脹的補償

C.沒有實際意義

D.不能直接用于財務評價

20.假設某房地產投資項目的折現率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%時，其對應的凈現值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=-150萬元，則依此測算的內部收益率精度最高的是( )。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%

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（責任編輯：中大編輯）