為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2013年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2013房地產估價師考試房地產基本制度與政策模擬習題，希望對您參加本次考試有所幫助！  

如何了解地價是否交清?

答：對已辦理房地產登記手續，并領取《房地產證》的，說明地價已經交清;

對未辦理房地產登記手續的，可以要求發展商出示由主管部門出具的地價款交清證明;對分期付款的，可以從土地使用權出讓合同書中了解地價的分期付款額度。

有哪些土地批文或權屬證明無效?

答：深圳市土地管理部門是深圳市土地使用權出讓的主管部門，統一對全市土地使用權進行出讓和對出讓的土地進行統一管理，其他任何單位不得出讓土地使用權。擅自出讓土地使用權的，出讓合同無效。

無權批準征用、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規定的程序批準占用、征用土地的，其批準文件無效。

凡未取得或擅自變更建設用地規劃許可證而辦理土地使用權屬證明的，土地權屬證明無效。

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（責任編輯：中大編輯）

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