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（二）法院委托估價機構對擬拍賣的某辦公樓進行估價。經調查，該辦公樓是甲企業因無力償還銀行貸款而被依法處置的，該辦公樓的土地使用權為劃撥方式取得。該次拍賣的拍賣規則規定，拍賣所得價款除法律規定優先受償的以外，全部用于償還銀行貸款，買受人承擔全過程相關稅費。

請問：

1．估價機構是否有義務將估價結果告知借款企業?為什么?

答案：

1．估價機構沒有義務將估價結果告知借款企業（1分）；估價機構應將評估結果提交法院，由法院將評估結果告知債權債務執行雙方當事人（或：①估價機構不需要向委托方之外的第三方提供估價結果；②估價機構僅對委托人負責；③法院是委托人，借款企業不是委托人）（2分）。

2．拍賣保留價應由誰確定?如何確定?

答案：

2．拍賣保留價由法院確定（1分），應以評估價格為基礎確定（2分）。

3．乙公司欲競買該辦公樓，現向估價機構咨詢競買價格。估價機構應提示乙公司注意拍賣價款之外還可能發生哪些稅費?

答案：

3．應注意以下費用：

（1）拍賣機構傭金（1分）。

（2）補繳土地使用權出讓金（1分）。

（3）房地產交易相關稅費（1分）。

（4）估價機構的評估費用（1分）。

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（責任編輯：中大編輯）

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