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4.下列條件中，是甲公司申領建筑工程許可證須具備的為()。

A.有保證工程質量和安全的具體措施

B.施工企業必須保證按工程設計施工

C.建設資金已落實

D.已確定施工企業

答案：ACD

解析：施工企業必須保證按工程設計施工，不是建設單位申請領取施工許可證應當具備的條件。

5.在代理商品房預(銷)售中，乙公司()。

A.應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續

B.發布商品房預售廣告不得涉及裝修內容

C.不得收取傭金以外的其他費用

D.不必向買受人出具商品房的有關證件

答案：BC

解析：開發商應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。因此，A項工作應由甲公司來做。代理商品房預(銷)售中，乙公司必須向買受人出具商品房的有關證件。

6.陳某等人在預售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，有關該抵押貸款不正確的表述為()。

A.因為該商品房還在建設，所以應當辦理在建工程抵押登記

B.因為是預購，所以應當辦理預購商品房抵押登記

C.由于預購商品房風險較大，抵押當事人約定對抵押房地產保險，由抵押人為抵押房地產投保，保險費由抵押人負擔。在抵押期間，抵押人為保險賠償的第一受益人

D.抵押房地產價值可以由房地產估價機構評估

答案：AC

解析：在建工程抵押一般是開發商抵押行為，在建工程抵押登記一般由開發商辦理。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。

7.按照現行政策，陳某購買商品房應交納的稅為()。

A.契稅

B.營業稅

C.城市維護建設稅

D.印花稅

答案：AD

解析：按照現行政策，陳某購買商品房不用交納城建維護稅。

8.甲公司對陳某所購商品房承擔的維修期從()之日起計算。

A.物業管理企業進駐小區

B.小區全部竣工驗收合格

C.商品房交付給陳某

D.陳某實際入住

答案：C

解析：甲公司對陳某所購商品房承擔的維修期從商品房交付給陳某之日起計算。

9.乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是()。

A.全封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積

B.有圍護結構門廊按圍護結構外圍水平投影計算全部面積

C.伸縮縫與室內相通的，伸縮縫計算全部面積

D.室外與室內不相通的花架，按花架外圍水平的投影計算一半面積

答案：ABC

解析：有圍護結構的門廓、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫面積計算建筑面積。與室內不相通的類似于陽臺、挑廊，槽廊的建筑，不計算建筑面積。因此，室外與室內不相通的花架不計算建筑面積。

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（責任編輯：中大編輯）

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