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二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

1.下列風險中，屬于房地產投資系統風險的有( )。

A.市場供求風險

B.變現風險

C.利率風險

D.時間風險

E.資本價值風險

2.對房地產市場結構進行分析，除了要分析供求結構，通常還分析( )。

A.價格結構

B.總量結構

C.檔次結構

D.投資結構

E.租買結構

3.房地產市場區別于一般商品市場的特性主要有( )。

A.競爭性

B.壟斷性

C.外部性

D.均衡性

E.信息不對稱性

4.房地產開發項目竣工后，按規定應移交給城市檔案館的竣工檔案應包括( )。

A.工程質量保修書

B.可行性研究報告

C.竣工圖

D.住宅使用說明書

E.竣工驗收備案表

5.采取隨行就市定價法確定價格的情形有( )。

A.開發商處于市場領導者地位

B.開發商難以估算成本

C.開發商的物業質量與市場領導者的物業質量相近

D.開發商打算與同行和平共處

E.開發商具有向市場領導者挑戰的實力

6.房地產市場分析可以幫助開發商( )。

A.選擇合適的項目位置

B.尋找投資合作伙伴

C.確定滿足市場需求的產品類型

D.判斷租買時機

E.進行土地使用權出讓決策

7.開發商進行房地產市場狀況分析的內容通常有( )。

A.供需分析

B.競爭分析

C.市場占有率分析

D.投資收益分析

E.宏觀因素分析

8.下列房地產投資業務模式中，現金流出包括土地成本的有( )。

A.購買—持有—出租—出售

B.購買一更新改造—出售

C.購買一更新改造—出租—出售

D.開發—銷售

E.開發—持有—出租—出售

9.投資回報率與資本金凈利潤率的差異，主要在于前者考慮了( )。

A.物業增值收益

B.所得稅

C.還本付息額

D.投資者權益增加值

E.權益投資

10.下列關于差額投資內部收益率的表述中，正確的有( )。

A.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差

B.差額投資內部收益率是兩個方案各期凈現金流量差額的現值之和等于零時的折現率

C.差額投資內部收益率是兩個方案各期凈現金流量差額之和等于零時的折現率

D.差額投資內部收益率大于最低可接受收益率時，以投資大的方案為優選方案

E.采用差額投資內部收益率進行多方案比選時，應將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優選方案

11.下列風險分析的內容中，屬于風險估計階段工作的有( )。

A.風險產生的原因分析

B.風險發生的概率大小分析

C.風險因素檢驗

D.風險變量間的相關性分析

E.風險概率分布情況分析

12.實物期權方法可以應用于房地產投資決策，主要是因為房地產投資具有( )。

A.可預測性

B.不可控性

C.不可逆性

D.可延期性

E.不可彎更性

13.編制房地產投資計劃與資金籌措表之前，應先編制( )。

A.現金流量表

B.損益表

C.資金使用計劃

D.資金籌措計劃

E.資金來源與運用表

14.按信托性質分類，房地產投資信托基金的類型有( )。

A.權益型

B.抵押型

C.傘型合伙

D.多重合伙

E.混合型

15.物業服務企業的工作內容包括( )。

A.確立管理目標

B.制定維修養護方案

C.制定安全保衛方案

D.提出預算

E.確定物業服務費的收費標準

 

 

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