2007年 房地產估價師考試  制度與政策真題

8.房地產估價師注冊證書失效的情形有(　)。

A.注冊期滿3年而未延續注冊的

B.持續離開估價崗位超過1年的

C.年齡超過60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的

E.不具有完全民事行為能力的

答案：ADE

解析：《注冊房地產估價師管理辦法》(建設部令第151號)規定，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效： (1)聘用單位破產的; (2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。

9.對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規定有(　)。

A.自用的工業房產，以房屋原價的50%一60%作為應稅房產原值

B.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基

C.商業用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定納稅

E.地下人防設施免稅

答案：ACD

解析：自用的地下建筑，工業用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。

10.下列關于經濟學中成本分析的表述中，正確的有(　)。

A.邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本

B.長期總成本可以分為固定成本與可變成本

C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形

D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵

E.收益等于成本是廠商經營決策的利潤最大化原則

答案：ACD

解析：短期總成本(STC)可分為固定成本(FC)與可變成本(VC)。邊際收益等于邊際成本是廠商經營決策的利潤最大化原則(或虧損最小條件)。

11.房地產金融的特點包括(　)。

A.集中性

B.風險性

C.流通性強

D.資金增值性

E..資金周轉期長

答案：ABDE

解析：房地產資金的投入、形態的轉換以及補償，都是在同一固定的位置上按順序進行的，體現了資金運動固定性特點。

12.下列保險險種中，屬于商業保險的有(　)。

A.責任保險

B.失業保險

C.工程保險

D.人壽保險

E.勞動工傷保險

答案：ACD

解析：以保險標的的不同性質為標準，可將商業保險分為財產保險、責任保險、信用保證保險與人身保險四大類。財產保險種類繁多，主要有海上保險、運輸貨物保險、運輸工具保險、火災保險、工程保險、貴重物品意外損害以及失竊保險等。目前我國的社會保險主要有統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險等。

13.股票和債券的相同之處表現在(　)。

A.都是融資工具

B.都是流通證券

C.享有相同權利

D.都是長期投資

E..都可以為投資者帶來收益

答案：ABE

解析：股票和公司債券的相同之處主要表現在：兩者都是投資手段，都是融資工具，都是流通證券。它們質的區別如投資性質和各自所包含的權利不同。股票投資是一種長期投資;而公司債券投資則是一種短期投資。

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（責任編輯：中大編輯）

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