2012年房地產估價師考試 經營與管理練習題

6.衡量投資者投入自有資本凈收益水平的指標稱為( )。(有變動)(2001年試題)

A.投資利潤率

B.成本利潤率

C.資本金凈利潤率

D.資本金利潤率

7.開發項目全部投資的內部收益率表明了( )。(2001年試題)

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉換成現值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比

8.某開發商于1999年8月1日獲得開發項目用地的土地使用權，2000年6月1日完成規劃設計，2000年10月1日獲發開工許可證，2002年4月1日項目建成并獲發竣工證書，2002年10月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內部收益率時，其計算期為( )。(2002年試題)

A.1999年8月1日至2002年4月1日

B.2000年10月1日至2002年4月1日

C.1999年8月1日至2002年10月1日

D.2000年10月1日至2002年10月1日

9.動態投資回收期是反映開發項目投資回收能力的重要指標，動態投資回收期PB與設定的目標收益率IC之間的關系是( )。(2002年試題)

A.IC越大，PB越大

B.IC越小，PB越大

C.PB越大，IC越小

D.IC與PB無關

10.某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現金回報率為( )。(2002年試題)

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%

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（責任編輯：中大編輯）

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