為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

31.下列關于路線價法的表述中，不正確的是( )。

A.路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同，是房地產價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊

D.路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街用地求其平均價格

32.一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft.現有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft.運用四三二一法則，地塊乙的總地價為( )萬元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0

33.某大廈總建筑面積1000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為( )。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D. 7.2%

34.影響房地產價格的環境因素不包括( )。

A.大氣環境

B.聲覺環境

C.衛生環境

D.治安環境

35.在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于( )。

A.社會因素

B.環境因素

C.人口因素

D.行政因素二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的每個選項得0.5分。)

1.房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由于( )引起的。

A.裝飾裝修改造

B.通貨膨脹

C.需求增加導致稀缺性增加

D.改進物業管理

E.周圍環境改善

2.從權益的角度來看。現實中的房地產估價對象包括( )等。

A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

B.“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產

C.有租約限制的房地產

D.未來狀況下的房地產

E.共有的房地產

3.如果某類房地產需求富有價格彈性，則該類房地產的需求價格彈性系數有可能為( )。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

E.3.0

4.雋地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素主要有( )。

A.該種房地產的價格水平

B.消費者的預期

C.該種房地產的開發成本

D.該種房地產的開發技術水平

E.房地產開發商對未來的預期

5.根據房地產估價的合法原則，目前我國有關法律、法規規定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產有( )。

A.土地所有權

B.國有工業用地使用權

C.宅基地土地使用權

D.大型游樂場

E.鄉鎮企業用房

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（責任編輯：中大編輯）

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