為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程,全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點, 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料,希望對您參加本次考試有所幫助!
21.某房地產的報酬率為8%,受益期限為30年的價格為4000元/m2.若報酬率為6%,受益期限為50年,則該房地產價格為( )元/m2。
A.3000
B.4500
C.5200
D.5600
22.某宗房地產的受益期限為40年,通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元,以后穩定在每年25萬元直到收益期限結束,該類房地產的報酬率為8%,則該宗房地產的收益價格最接近于( )萬元。
A.280
B.285
C.290
D.295
23.某寫字樓年出租猙收益為300萬元,預計未來3年內仍然維持該水平,3年后該寫字樓價格為現在寫字樓價格的1.2倍,該類房地產的報酬率為10%,則該宗寫字樓現在的價格為( )萬元。
A.4580
B.5580
C.6580
D.7580
24.某商場建成于2000年10月,收益期限從2000年10月到2040年10月,預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元,年平均空置率20%,年運營費用50萬元。目前該類物業無風險報酬率為5%,風險報酬率為安全利率的60%,則該商場在2005年10月的價值最接近于( )萬元。
A.536
B.549
C.557
D.816
25.某在建工程土地使用權年限40年,自取得土地使用權之日起開工,預計建成后的建筑面積為15000m2,年景收益率為480萬元,自開工到建成的開發期為3年,估計該項目至建成還需15年,一直報酬率為8%。折現率為12%,該項目開發完成后的房地產現值為( )萬元。
A.4023.04
B.4074.10
C.4768.50
D.5652.09
26.實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下,求取凈收益最合理的方法是( )。
A.過去數據簡單算術平均法
B.過去數據加權算術平均法
C.未來數據簡單算術平均法
D.未來數據加權算術平均法
27.在采用假設開發中的傳統方法進行房地產估價時,一般不計息的項目是( )。
A.未知、需要求取的待開發房地產的價值
B.投資者購買待開發房地產應負擔的稅費
C.銷售費用和銷售稅費
D.開發成本和管理費用
28.某類房地產2001年初至2005年初的價格分別為2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2,其增減量的權重分別為0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增減量趨勢法估計,以2001年初為預測基期,則該類房地產與2006年初的價格最接近于( )元/m2。
A.3100
B.3195
C.3285
D.3300
29.當房地產價格的變動過程持續上升或者下降,并且各期上升或下降的數額大致接近時,宜采用( )預測房地產的未來價格。
A.數學曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發展速度法
D.移動平均法
30.某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元/m2,采用平均發展速度法預測2008年的價格最接近于( )元/m2。
A.4800
B.5124
C.5800
D.7124
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(責任編輯:中大編輯)
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