公眾號:mywangxiao
及時發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策
第二節(jié) 房產(chǎn)稅
納稅人:針對本知識點(diǎn)提問?凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,以經(jīng)營管理的單位和個人為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的,以承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、取典人均不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。自2009年1月1日起,外商投資企業(yè),外國企業(yè)和組織以及外籍個人,依照《房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。
課稅對象:針對本知識點(diǎn)提問?房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)。《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
計稅依據(jù):針對本知識點(diǎn)提問?對于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次減除l0%~30%后的余值為計稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
對于出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。租金收入是房屋所有權(quán)人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報酬,包括貨幣收入和實物收人。對以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收入的,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的租金水平,確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額按租計征。
稅率:針對本知識點(diǎn)提問?房產(chǎn)稅采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計征的,稅率為l.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,稅率為12%。
納稅地點(diǎn)和納稅期限:針對本知識點(diǎn)提問?房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。
房產(chǎn)稅按年計征,分期繳納。具體納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
減稅、免稅:針對本知識點(diǎn)提問?下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅:
(1)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)。但是,上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房,不屬于免稅范圍。
(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn),不屬于免稅范圍。
(4)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
(5)經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。包括:
1)損壞不堪使用的房屋和危險房屋,經(jīng)有關(guān)部門鑒定后,可免征房產(chǎn)稅。2)對企業(yè)因停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn),經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可暫不征收房產(chǎn)稅;如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用或恢復(fù)生產(chǎn)的時候,應(yīng)依照規(guī)定征稅。
3)房產(chǎn)大修停用半年以上的,經(jīng)納稅人申請,稅務(wù)機(jī)關(guān)審核,在大修期間可免征房產(chǎn)稅。
4)在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋,在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。但是,工程結(jié)束后,施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的,應(yīng)從基建單位接收的次月起,依照規(guī)定征稅。
5)企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn),可免征房產(chǎn)稅。6)中、小學(xué)校及高等學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但學(xué)校興辦的校辦工廠、校辦企業(yè)、商店、招待所等的房產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
編輯推薦:
房地產(chǎn)估價師基本制度與政策章節(jié)知識點(diǎn)匯總
2017年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)絡(luò)課堂
(責(zé)任編輯:lqh)
近期直播
免費(fèi)章節(jié)課
課程推薦
房地產(chǎn)估價師
[協(xié)議護(hù)航-退費(fèi)班]
13大模塊 準(zhǔn)題庫高端資料 協(xié)議退費(fèi)
房地產(chǎn)估價師
[協(xié)議護(hù)航-暢學(xué)班]
13大模塊 準(zhǔn)題庫高端資料 協(xié)議續(xù)學(xué)
房地產(chǎn)估價師
[豐羽計劃-暢學(xué)班]
3大模塊 準(zhǔn)題庫研發(fā)資料 校方服務(wù)