公眾號(hào):mywangxiao
及時(shí)發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
2011 年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試 理論與方法最后沖刺試卷
11、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是( )。
A.有租約限制下的價(jià)值
B.共有房地產(chǎn)的價(jià)值
C.無(wú)租約限制下的價(jià)值
D.承租人權(quán)益的價(jià)值
12、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是( )。
A.裝修改造
B.需求增加
C.通貨膨脹
D.改進(jìn)物業(yè)管理
13、下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是( )。
A.上調(diào)貸款利率 建設(shè)工程教育網(wǎng)信息
B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
D.增加土地供應(yīng)
14、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè),現(xiàn)狀為超市,年凈收益為18萬(wàn)元,預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬(wàn)元,除此無(wú)其他更好的用途,則根據(jù)( )應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。
A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
D.替代原則
15、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中,錯(cuò)誤的是( )。
A.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)
B.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保征
C.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差而且不能有誤差范圍限制
D.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格
16、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中,錯(cuò)誤的是( )。
A.獨(dú)立、客觀、公正原則屬于普適性原則
B.合法原則屬于一般性原則
C.最高最佳使用原則屬于技木性原則
D.謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則
17、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià),其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為( )。
A.簽訂估價(jià)委托合同之日
B.發(fā)放抵押貸款之日
C.完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看之日
D.未來(lái)處置抵押房地產(chǎn)之日
18、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋兀瑑r(jià)格均為50萬(wàn)元,若將該兩宗土地合并為一宗土地,合并后的市場(chǎng)價(jià)格為150萬(wàn)元。在這種情況下,如果乙宗地的擁有者購(gòu)買甲宗地,則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是( )萬(wàn)元。
A.0~50
B.50~75
C.50~10O
D.100~150
19、為評(píng)估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場(chǎng)價(jià)格,選取的可比實(shí)例資料是交易日期為2007年3月1日,合同交易價(jià)格為4000元每平米,約定建筑面積為95每平米,合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款,實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為100每平米。自2007年1月1日起至2007年9月1日,當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%,則就上述情況對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后的單價(jià)為( )元每平米。
A.3868.92
B.4000.00
C.4072.54
D.4286.89
20、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%,某宗房地產(chǎn)建筑面積為120平米,買賣雙方商定,買方付給賣方30萬(wàn)元,并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為( )元每平米。
A.2427.18
B.2500.00
C.2575.00
D.2659.57
相關(guān)文章:
查看2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法最后沖刺試卷匯總
編輯推薦:
查看2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試 準(zhǔn)考證打印時(shí)間
掌握考試動(dòng)態(tài)房地 產(chǎn)估價(jià)師考試信息 免 費(fèi)短信提醒 讓你領(lǐng)先一步
查 看2011年房地產(chǎn)估價(jià)師 考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo) 助你順利過關(guān)!
(責(zé)任編輯:中大編輯)
近期直播
免費(fèi)章節(jié)課
課程推薦
房地產(chǎn)估價(jià)師
[協(xié)議護(hù)航班-不過退費(fèi)]
7大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)資料退費(fèi)服務(wù)校方服務(wù)
房地產(chǎn)估價(jià)師
[沖關(guān)暢學(xué)班]
5大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)研發(fā)資料 校方服務(wù)
房地產(chǎn)估價(jià)師
[精品樂學(xué)班]
3大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)研發(fā)資料 校方服務(wù)