為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

一、問答題(共3題，每題10分)

(一)具體說明公開市場價值標準在成本法、收益法和假設開發法計算參數的選擇中分別是怎樣體現的。

(二)某公司一幢辦公綜合樓于1993年10月建成，為鋼筋混凝土結構，共7層，裙樓1、2層為自營商鋪，3層以上為公司辦公使用，土地使用權取得方式為劃撥。該公司擬以該幢辦公綜合樓整體抵押貸款，需委托評估。請寫出應選用的估價方法及估價技術路線。

(三)某正常生產的工廠位于某城市市區，距市中心直線距離約15km。土地面積7672m2;自用生產車間建筑面積3300m2;辦公樓建筑面積1050m2;臨街商業用房建筑面積580m2，己出租。商業用房的用地已于1995年辦理了土地使用權出讓手續，出讓年限為40年，其余自用房屋的用地為國有劃撥土地。該廠已取得了國有土地使用證和房屋所有權證。現規劃部門己將該區域規劃為居住區，某房地產開發商有意投資該宗土地，請房地產估價機構預測開發效益。

請問：房地產估價機構應搜集哪些資料?二、單項選擇題(共4大題，10小題，每小題2分。每小題的備選答案中只有一個最符合題意)

(一)若您已通過全國房地產估價師執業資格考試并注冊，在某房地產估價機構執業，現該房地產估價機構接受委托對某住宅小區進行評估，并出具房地產估價報告。

1.要完成一份合格的房地產估價報告，需要選用適當的估價方法。下列關于房地產估價方法選用的表述中，不正確的有(　)。

A.同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進行評估

B.選用多種估價方法的評估結果可以采用加權平均法進行綜合

C.若估價對象適宜采用多種估價方法進行估價，應同時采用;若必須取舍，應當在估

價報告中說明并陳述理由

D.估價方法的選用必須征得委托人的同意

2.估價技術路線的確定，就是確定估價對象房地產價格形成的過程，反映其(　)，

進而確定需要采用的估價方法。

A.估價原則

B.價格內涵

C.產權

D.用途

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（責任編輯：中大編輯）

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