二、2011 年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  理論與方法最后沖刺試卷多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)得編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的。不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

1、與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有( )。

A.是一種專業(yè)意見

B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值

C.實(shí)行有償服務(wù)

D.承擔(dān)法律責(zé)任

E.估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)

2、房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性導(dǎo)致了( )。

A.難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)

C.房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式

D.房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別并容易受交易者個(gè)別因素的影響

E.房地產(chǎn)價(jià)值量大

3、根據(jù)求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法有( )。

A.單位比較法

B.市場(chǎng)提取法

C.分解法

D.工料測(cè)量法

E.分部分項(xiàng)法

4、在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，須扣除在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括( )。

A.劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金

B.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款

D.強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用

E.估價(jià)費(fèi)用

5、工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮( )。

A.臨街狀況

B.動(dòng)力是否易于取得

C.廢料處理是否方便

D.接近大自然

E.產(chǎn)品原料的獲取方便程度

6、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象的( )。

A.最佳規(guī)模

B.最佳經(jīng)營(yíng)手段

C.最佳集約度

D.最佳管理方式

E.最佳投資渠道

7、城市房屋拆遷估價(jià)中，房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被拆遷房屋面積的界定可來自于( )。

A.被拆遷房屋的權(quán)屬證書記載的面積

B.拆遷人提供的被拆遷房屋的面積

C.拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋面積的協(xié)商結(jié)果

D.具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋面積的測(cè)量結(jié)果、

E.房地產(chǎn)管理部門權(quán)屬檔案記載的被拆遷房屋的面積

8、某估價(jià)對(duì)象為一宗熟地，當(dāng)進(jìn)行可比實(shí)例權(quán)益狀況調(diào)整時(shí)，應(yīng)包括的內(nèi)容有( )。

A.后退道路紅線距離

B.土地使用期限

C.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

D.容積率

E.合并的可能性

9、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括( )。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.安置補(bǔ)助費(fèi)

C.拙上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

D.土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)用

E.安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用

10、可用于報(bào)酬資本化法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的收入或收益有( )。

A.潛在毛租金收入

B.有效毛收入

C.凈運(yùn)營(yíng)收益

D.稅前現(xiàn)金流量

E.稅后現(xiàn)金流量

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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