11．城市房屋拆遷補償估價中，實行房產權調換且所調換房屋為期房的，為結清產權調換的差價而對該期房價進行估價，則（　）。

A．估價時點為未來，估價對象為未來狀況

B．估價時點與房地產狀況均為現在

C．估價時點為現在，估價對象為未來狀況

D．估價時點為現在，估價對象為過去狀況

12．某建筑物的建筑面積為2000m2，占地面積為3000m2，現在重新獲得該土地的價格為8130元/m2，建筑物重量價格為900 元/m2，而市場上該類房地產正常交易價格為1800元/m2。則該建筑物的成新率為（　）。

A． 44％

B． 50％

C． 67％

D．94％

13．按間接比較的判定，某可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2％；而估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況，價格高5％。若改為直接比較判定，將出現（　）的情形。

A．估價對象的房地產狀況優于可比實例的房地產狀況，價格高7％

B．可比實例的房地產狀況優于估價對象的房地產狀況，價格低7％

C．可比實例價格的房地產狀況調整系數為1.071

D．可比實例價格的房地產狀況調整系數為0.933

14．現需評估某宗房地產2004年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元/m2，成交日期為2004年1月末，該類房地產自2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增1％，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月價格上漲20元/m2。該可比實例在2004年10月末的價格為（ ）元/m2。

A．2648

B． 2688

C． 2708

D．2734

15．為評估某住宅2004年10月1目的正常市場價格，在其附近收集公證機關的某可比實例的有關資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2％，房地產狀況調整系數為1.087，已知從2004年5月1目到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1％，則對該可比實例成交價格進行校正、調整得到的價格最接近于（　）元/m2。

A．3790

B．4238

C．4658

D．4663

16．某宗房地產交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區的房地產交易，賣方按正常價格的5％繳納有關稅費，買方按正常價格的3％繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近于（　　）元/m2。

A．2427

B．2500

C．2575

D．2632

17．在某幢建筑面積3000m2的經濟適用住房建設中，某開發企業花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業性收費。假定該項目需交納的有關稅金按開發成本的4％計，管理費率和開發利潤執行國家有關規定，該幢經濟適用住房的最高基準價格為（　）元/m2。

A．1067

B．1070

C．1087

D．1141

18．某建筑物實際經過年數為10年，經估價人員現場觀察該建筑物剩余經濟壽命為46年，該建筑物經濟壽命為50年，殘值率為2％，用直線法計算文具建筑物的成新率為（　）。

A．80％

B．82％

C．83％

D．92％

19．某綜合辦公樓建設期為3年，有效經過年數為10年，現補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為50年，建筑物剩余經濟壽命為35年，則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為（　）年。

A．35

B．45

C．48

D．50

20．某房地產的土地取得成本為1000萬元，開發成本為3000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，開發利潤為500萬元，則該房地產的投資利潤率為（　）。

A．10.0％

B．11.1％

C．11.9％

D．12.5％

（責任編輯：fky）

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