21．某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元/m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（　）萬元。

A．10.2

B．11.0

C．11.3

D．11.5

22．某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75％，報酬率為10％，則該商鋪目前的價值為（ ）元/m2。

A ．14140

B．42421

C．56561

D．60000

23．某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價格為4000/m2，對應(yīng)的報酬率為7％。現(xiàn)假定報酬率為9％，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價格最接近于（ ）元/m2。

A．3275

B．3287

C．3402

D．4375

24．某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置價格為100萬元，成新率為80％。己知土地資本化率為6％，建筑物資本化率8％。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（　）萬元。

A．43

B．112.5

C．123.3

D．150

25．用收益法計算房地產(chǎn)價格，若凈收益α每年不變，年限為n，凈收益增長率與報酬率Y相等，則房地產(chǎn)價格V=（　）。

A．0

B．α/ （1+Yn）

C．α×n

D．∞

26．資本化率是（　）的倒數(shù)。

A．毛租金乘數(shù)

B．潛在毛租金乘數(shù)

C．有效毛收入乘數(shù)

D．凈收益乘數(shù)

27．某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40％，安全利率假定為6％，風險補償率為安全利率的40％，該房地產(chǎn)的收益價格為（ ）萬元。

A．368

B．552

C．561

D． 920

28．某在建工程項目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000m2，總預(yù)算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50％，設(shè)備安裝工程尚未進行。另據(jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價時點的完工程度是（ ）。

A．30％

B ．45％

C．65％

D．75％

29．某地區(qū)商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增減量法預(yù)測該地區(qū)商品住宅2006年的價格為（ ）元/m2。

A．849

B．865

C．882

D．915

30．城市基準地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點的（ ）。

A．最低價格

B．平均價格

C．出讓地價

D．標定地價

（責任編輯：fky）

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