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2004年房地產估價師真題《理論方法》練習

發表時間:2014/10/9 15:25:00 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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二、多項選擇題(共15題,每題2分。每題的備選答案中,有兩個或兩個以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的,得2分;錯選或多選的,不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分。)

1.建筑物區分所有權包括( )等。

A.按份共有所有權

B.專有部分所有權

C.共同關系成員權

D.共同部分持份權

E.長期使用和租賃

2.有一開發公司擬參加國有土地使用權拍賣會,現委托房地產估價人員對該土地的最高競買價進行評估,所得出的評估價值是(  )。

A.交換價值

B.公開市場價值

C.投資價值

D.理論價格

E.標定地價

3.甲、乙兩塊土地,其區位及實物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價為506元/m2,容積率為1.5,土地使用年限為50年。乙地塊土地單價為820 元/m2,容積率為2.4,土地使用年限為70年。在用樓面地價來判斷甲、乙兩地塊的投資價值時,若土地報酬率為8%,則下列表述中正確的有( )。

A.乙地塊比甲地塊貴

B.甲地塊的70年使用權樓面地價低于341.67元/m2

C.甲地塊與乙地塊的樓面地價相等

D.甲地塊比乙地塊貴

E.乙地塊的 70年使用權樓面價高于340元/m2

4.估價中的最高最佳使用具體包括( )等。

A.最佳用途

B.最佳位置

C.最佳規模

D.最佳環境

E.最佳集約度

5.選取可比實例時,應符合的要求包括( ?。┑?。

A.可比實例與估價對象所處的地區必須相同

B.可比實例的交易類型與估價目的吻合

C.可比實例的規模與估價對象的規模相當

D.可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格

E.可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同

6.評估某套住宅價格中,進行區位狀況調整時,比較、調整的內容包括( ?。┑?。

A.環境景觀

B.離市中心距離

C.朝向

D.城市規劃限制條件

E.地勢

7.下列情形中會導致房地產當前需求增加的有(   )。

A.消費者的收入增加

B.作為替代品的房地產的價格上升

C.作為互補品的房地產的價格上升

D.消費者預期其未來的收入增加

E.消費者預期未來的房地產價格上升

8.建筑物重置價格的求取方法有( ?。┑取?/p>

A.單位比較法

B.工料測量法

C.指數調整法

D.分部分項法

E.成新折扣法

9.從估價角度出發,收益性房地產的運營費用不包含( ?。┑取?/p>

A.房地產改擴建費用

B.抵押貸款還本付息額

C.房屋設備折舊費

D.所得稅

E.房屋裝修折舊費

10.下列表述中,正確的有( )。

A.開發經營期可分為開發期和經營期

B.開發期又可稱為建設期,對于在土地上進行房屋建設的情況來說,又可分為前期和建造期

C.開發期的終點是預計待開發房地產開發完成的日期,起點與開發經營期起點相同

D.經營期可具體化為銷售期和出租期

E.在有租賃的情況下,租售期通常到開發完成的日期

(責任編輯:fky)

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