為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

(二)

某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅。辦公樓建筑面積5000m2，各層為建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司經(jīng)抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對該抵押物的保險價值進(jìn)行了評估，并據(jù)此與某財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。

10.對該宗土地進(jìn)行城市用地適用性評價，該宗土地屬于()類建設(shè)用地。

A.一

B.二

C.三

D.四

答案：B

解析：二類用地：即基本上可以修建的用地。這類用地由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。

11.該綜合樓商業(yè)部分每層的建筑面積為()m2。

A.3250.00

B.3437.50

C.4000.00

D.5000.00

答案：C 來源:中大網(wǎng)校網(wǎng)

解析：容積率=總建筑面積/土地面積

建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制。1公頃=15畝=10000m2。總建筑面積=6X10000=60000m2。建筑覆蓋率為50%，建筑基底占地面積=10000X50%=5000m2。辦公樓建筑面積5000m2，辦公樓樓基底占地面積=5000/5=1000m2。商住綜合樓基底占地面積=5000-1000=4000。

12.該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.民間信用

D.國家信用

答案：AC

解析：銀行信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個人提供的信用，民間信用是指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩?/p>

13.在下列合同中，屬于從合同的有()。

A.購房合同

B.抵押合同

C.保險合同

D.借款合同

答案：BC

解析：保險合同屬于借款合同的從合同。抵押合同是購房合同的從合同。

14.該房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為()元/m2。

A.1963.64

B.2000

C.2552.73

D.2600

答案：C

解析：根據(jù)：正常利潤被作為成本項(xiàng)目計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)，又被稱為“隱含成本”。它是組織生產(chǎn)所必須付出的代價，也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用自有生產(chǎn)要素的機(jī)會成本。當(dāng)商品的銷售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時，廠商獲得了正常利潤。

經(jīng)濟(jì)成本=會計(jì)成本(顯見成本)+隱含成本

本例中，某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)?？偨ㄖ娣e=6×10000=60000m2，綜合樓建筑面積=60000-5000=55000平米。綜合樓地價=1200萬元-300萬元=900萬元。綜合樓每平米地價=900萬元/55000=163.64元。而“假定該綜合樓單位造價為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30%”。該房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格=(1800+163.64)×(1+30%)=2552.73元/平米。

15.上述保險合同的當(dāng)事人有()。

A.該商業(yè)銀行

B.該財產(chǎn)保險公司

C.該房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.該咨詢公司

答案：BD

解析：該財產(chǎn)保險公司和該咨詢公司是上述保險合同的當(dāng)事人.

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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